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来了来了~

一直以来,市场留给所有购房者一个置业难题,那就是“我想买的这个区域,接下来咋发展?有没有更多选择?区域未来是不是发展重点?”亦或者“如果我想在接下来2年内买房,哪些区域可以选择?”

而这样的问题,随着住建部发文,都有解了!

在昨天,住建部发布关于《做好住房发展规划和年度计划编制工作》的通知,从通知内容来看,住房发展规划和年度计划将主要根据「人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源,实现以人定房,以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落。」

同时,抄送除了各省、自治区、直辖市之外,住建部还同时点名了31个城市,其中就包括西安。

换句话说,也就意味着后续市场供应将透明化,城市发展方向也将具体化,这对于我们购房者而言,是一个非常重磅的利好信息,值得关注!

三个时间节点

买房提前关注

回到通知内容来看,这一轮住房发展规划和年度计划,主要分为两个时间节点。

2024年、2025年住房发展年度计划。

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三点内容需要大家重点关注:

1. 年度计划方面明确各类住房及用地规模、结构和区位,这意味着2024年&2025年城市各区域发展更透明、清晰,我们可以通过公示,来看到各类住房在当年的主要供应区位以及规模大小,从而研判出适合自己接下来的置业区域。同时,用地结构方面,也可以结合如“国土空间规划、区域工作计划、7大功能片区”等资料综合判断区域发展价值。

2. 在2024年4月30日前&2025年3月31日前,公布住房发展年度计划情况。这意味着,后续大家在置业时,可以提前知晓市场接下来的供应量和供应类型,同时,也可以结合这部分供应数据,来系统的研判接下来城市发展的具体趋势和走向。例如某些区域供应多,不仅意味着区域内发展可能会有所提速,也同样意味着购房者在该区域选择时可以放缓节奏,不必盲目跟风上车,多番比对后上车即可。

而除了这方面外,后续在年度供应计划下,也很可能会倒逼区域楼盘调整销售策略、摘地房企调整拿地策略,要么拼产品、要么拼价格。

3. 接下来重点供应不再仅有改善住房,保障性住房也同样成为市场重点。同时,保障性住房还会进一步明确套数和户型,让供应透明化,起到稳定市场作用。

提前谋划2026-2030年住房发展规划。

根据通知,除了2024年&2025年的住房发展年度计划外,住建部还明确各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况,结合存量住房和存量土地等潜在供应情况,提前谋划2026—2030年住房发展规划。

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这一点,明显是与前面的两年计划形成有效衔接,让市场形成长线发展,不会再轻易出现“东一榔头西一棒子”的“随机发展”布局,搭配城市发展规划,形成更为稳定的楼市发展格局。对于购房者而言,在这样的长线发展下,也可以提前布局置业规划,避免后续市场大起或大落的现象。

最后

您对于年度计划最感兴趣的会是什么?

对于西安供应,您还有什么建议和看法?

不妨评论区留言,我们一起讨论讨论~