在中国,只要房地产项目出现价格大跌,业主的反应必然是向主管部门和开发商讨要说法、补偿损失。这是有中国特色的房地产奇闻。

日前,据媒体报道,深圳坪山玺悦台业主以开发商违规降价为由,向相关监管部门提交了投诉信。该项目业主购房时的备案单价为约4万元/平方米,但自今年2月23日起,深圳的房产中介开始广泛宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价,并已成交多套。在致监管部门的信中,业主声称,楼盘降价已经造成业主资不抵债,决定从即日起断供断贷,由此产生的法律责任由住建局和开发商承担。

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玺悦台开发商的回应很有意思,该公司公告称:并未进行过任何关于该项目降价的宣传和推广,且商品房网签价格均未低于不动产销售备案价的85折。该公司表示,关于该项目降价的宣传和推广内容均属于渠道中介的个人行为。也就是说开发商把楼盘降价的锅甩给了渠道中介。

其实,这两年全国房地产价格下降,包括深圳在内的一线城市,楼盘大幅打折都不是新鲜事。降价求生,是市场经济中任何一家公司面对危机时的明智选择。玺悦台房价从4万骤降至2.38万的消息,在深圳地产中介圈广泛流传,并有多套成交。这些操作如果没有开发商的默许是不可能的。假如,哪个渠道敢擅自发布楼盘大幅降价的信息,监管部门的铁拳和开发商的律师信都不是吃素的。

这个爆点新闻最大的看点是成交业主的反应。跟全国其他地方,楼盘降价业主就打砸售楼部,或到政府部门扯横幅维权相比。玺悦台业主维权的段位高了很多,但本质上都一样,就是房价降了,利益受损,我闹我有理。玺悦台业主致监管部门的信中,竟然以开发商大幅降价,监管部门否认开发商的违规行为为理由,集体断供断贷。见过因房屋烂尾而断贷的,房价下跌也成为断供的理由,确实开了眼界。

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不管玺悦台业主的公开信说辞如何冠冕堂皇,从道理上是站不住脚的。位于深圳坪山盘松路的玺悦台项目,现在来看,是位置较偏的超高层住宅。2020-2022年4万元的售价在当时确实有点偏高,但是项目信息和备案价都是公开的,业主在买房时已经知晓情况。之所以敢高价接盘,就是赌房价会继续上涨。随后房地产的下跌调整虽出乎意料,但并不构成退房、开发商违约的不可抗拒理由。更重要的是,玺悦台从4万降到2.38万的举动,是开发商正常的商业行为,连监管部门也表示认可,没有违规现象。玺悦台业主再拿降价行为说事,作为断供断贷的理由,是对契约精神的公然违背。

在中国房地产上升期,投资者都存在赌一把的侥幸心理。房价上涨自然大赚特赚,房价下跌,向政府、开发商撒泼、哭闹是历次楼市调整中的标准维权动作。本轮楼市下行的幅度和周期均已远超历史记录。因房价腰斩引发的纠纷,深圳玺悦台项目不是第一个,也不会是最后一个。

中国房东投资买房赢得起、输不起的现象,为何仅存在于楼市,是值得关注的有趣问题。同样是政策市的证券市场,股价的高低完全由市场决定。而楼市的房价调整却从来不是买卖双方所能决定的。维权房价不倒,在很多地方是公开的秘密,好处自然是让地价和不动产资产有一个好看的估值。坏处除了阻碍市场的正常成长外,就是把业主们惯坏了。历史上多次的降价维权成功,房东们产生一个坚固印象:政府不会让房价大幅下跌。一旦楼盘有降价大酬宾行为,业主们也有敢于放肆撒野的权利。

房地产本次的史诗级下跌,打破了很多坚不可摧的固有惯例。业主一降价就维权的恶习是否也在破除之列呢?