深圳的房价似乎也有些扛不住了,近日,一位网友《致银保监会深圳监管局》一份声明引发了不小的关注,在这份声明中,网友介绍了自己的情况,他们是玺悦台小区业主。我们分别于2020年至2022年(高价位)陆续购买了位于深圳坪山盘松路的玺悦台新房,但是现在楼盘售卖价从开盘时的约4万/平,骤降至2.38万/平,现如今房子已经是资不抵债,决定断贷了。

他们曾试图维权,但是住建局认定开发商没有违规。

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到底是个怎样的小区,降价如此大呢?我们从一些房产平台看到,大量中介在推这个玺悦台新房。广告语基本都是一样的:坪山现楼,单价2.38万起买3房,超高得房率,坪山最低价!

而这个楼盘,放眼整个深圳,位置十分偏僻。周边配套一般,只是离松子坑水库近,能算是个水库景观房!个地段主要就一个优势:还在深圳,这里离惠州比距离深圳市区都要近。一些中介给出了优缺点,项目的优点:单价便宜,总价便宜,招商华润品牌,华润物业,现楼,可以以一个超低的总价,拥有一套深圳的三房四房。项目的缺点:远离福田南山等繁华区域,如果要往返市区上班的,可能比较麻烦,每天大量的时间浪费在路上,幸福感比较低。

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这个楼盘在2020年宣传的是,单价4万,但是容积率达到了5.1……

并且这个楼盘的超高层,居然达到51层这么高……

如此看来,位置偏僻,51层超高层3梯5户,物业费3.9元/平/月,几乎是集齐所有bug了,降价也是在所难免了啊。尤其是近日,南京高层着火事件,更是让大家对于高层建筑缺点有了重新的认识。

51层高的写字楼不少,但51层高的住宅,放眼全世界也都是不多见的。真得是难以想象,放在早高峰,51楼的业主下到1层要花多长时间呢?简单总结下,这样的超高建筑有以下缺点:

1、使用较不方便:如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。

2、实用面积减少:在修建超高层住宅时,为了使低层有足够的承重能力会增加剪力墙的厚度,因此剪力墙厚度会随着楼层的增加而加大,实用面积相对也会随之减少。

3、消防安全问题:超高层住宅容易出现消防安全隐患,在发生火灾时,消防云梯只能达到30层的高度,住户想要逃生会比较困难,而且超高层建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。