这个问题若是房子5年之前，相信很多人就会脱口而出，那是严格的楼市调整政策导致的。因为出台了楼市的调控政策，才导致今天的楼市格局。
如果这个逻辑是成立的，只要调整政策就可以了。结果呢，几乎所有限制性的政策都没有的芜湖楼市依旧一地鸡毛。
芜湖楼市如此，其他城市也好不到哪里去。
后来，又有人说是调控政策里，他们只是把行政性的政策取消了，但金融政策的束缚还在。于是，后面金融拉长了杠杆，降低了利率，也就出现了当前的楼市政策环境。
结果呢，楼市依旧乏力，未见一点起色。
现在，人们又给当前的楼市现状重新给出了一个判断，楼市周期到了。
楼市的周期是什么？
复苏—繁荣—衰退—萧条。过去的十年里，中国楼市似乎走过了两个周期。
第一个周期：始于2008年的次贷危机，楼市萧条，2009年四万亿计划实施后，楼市开始复苏，历经几年的繁荣之后，就到2015年的开始萧条。
第二个周期：2016年棚改政策发力，楼市又开始复苏，迅速进入繁荣的2017-2020年，这几年全民躬身入局，很快将家庭资产的80%投进了房地产。
2021年之后，楼市又进入了衰退期。急速衰退之下的过去的两年里，一批房企暴雷，躬身入局的老百姓，他们在房地产市场里的资产也开始缩水了。
眼下就进入了2024年，楼市的现状是什么样的呢？
老百姓在房地产里的资产继续缩水。
三四线城市的房子，是楼市中的末端。前几天有房产大V直接说出了一个骇人听闻的建议：三四线城市的房子应该全部清空。这个观点颇有争议，但它的合理性的前提在于房价的持续下滑。
试想一下，一个不断贬值的房子你留在手里干嘛？
房价，涨价的时候，是从一二线城市率先开始，下跌的时候，是从三四线城市率先开始。楼市的繁荣，三四线城市还没有真正享受到，衰退就开始了。
从2016年开始的房地产繁荣期足够长，将很多人都套进去了，甚至还有很多人是在2021年之后入市的。
这才是普罗大众悲剧的开始。
房产的贬值，只是我们当下经济生活的一部分，而更困难的房地产之外的大环境里。
举个例子，年前家里缺一根1米长的饮水机硅胶软管，我就去电商平台找货，2块钱买了一圈10米的。够便宜吧！
1米的不卖，要卖就卖10米的，剩下的9米只能丢在某个角落里。
这个跟楼市有什么关系吗？没什么关系，但它可能跟工作有关系。1米是正常的需求，9米是生产过剩。如果各行各业都有生产过剩的现象，那它带来的结果就是工厂里不需要更多的工人。
房地产进入供过于求的结果是什么？1套够了，剩下的9套不要了。购房需求没了，房价就得下跌，房企利润少了，房地产人分流，重新寻找工作。
而恰好这些寻找新工作的人手里的房子正在贬值，那消费的动力还没有了呢？
鱼眼之前说过，支撑楼市的是刚需。同理，支撑社会消费的是普通老百姓，如果这些动力消失了，谈什么楼市繁荣，经济繁荣？
楼市的繁荣不在于满足居住，满足教育，而是它能支撑居民财富上涨。换言之，房价在可见的预期内不涨反跌，谁还愿意买房？
2024年，楼市依然要面对鲜少的购房者。这个不是所谓的房地产政策能决定的，也不是降低首付，降低利率能够解决的。
如果楼市有周期，在大环境下，我们可能要在萧条期内度过更长久的时间，2024年只是其中的一个时间段而已。所以，在高层的经济工作会议上，今年的房地产要重点化解房地产的风险。