前两天，重庆宣布，已经收购了市场上4207套房屋，作为租赁房源投向市场。
没想到动作如此之快，一个月前，我们才宣布了8个城市作为了租赁住房贷款支持计划的试点，重庆应该是第一个动手的。这个租赁计划就是发债用来收购市场的上的房屋，然后统一出租。
实际上，我之前就讨论过对于烂尾和库存过多问题的处理，一个可行方式就是发行特别国债收购，然后再用于出租。虽然没有发行特别国债，但是也是通过发行债务的的方式，只不过这个债务是地方发行，然后要向上边申请的。
而这些租赁住房，明确表示是为了满足多层次人才的租房要求。那么价格应该就不会像公租房那么低廉了，毕竟这些债务是有成本的，房租至少应该能够覆盖成本。如果收购的价格足够低，这个计划，甚至能够盈利的。
当然，如果能够盈利，或者是保本，我相信就不只是试点那么简单，而是会大规模推开了。
而是否盈利的关键，则在于市场上的租房需求到底有多大，不过我算了算重庆当地的租金房价比，差不多在3%左右，已经高于10年期国债了。
就当前的利率水平而言，我认为重庆的租金房价比，已经是一个合理的范围了，但是全国已经回落到合理价格的城市应该不多，这也是重庆率先出手的一个重要原因。
而这个计划由于是集中收购，买房的价格肯定是大幅低于市场价，甚至有部分对开发商纾困的性质，加上集中装修，装修成本应该也会大幅低于市场价，所以最终的房价租金比应该能够更高。
当然，如果购房和装修价格高于市场价，我就不好评价了，也不能评价了。
这个计划，一方面当然可以帮助楼市的去库存，对于住房市场有支撑作用，不过目前还是起步阶段，具体的效果可能要一两年之后才能够看出来。
据说现在重庆新开工的楼盘已经非常少了，比起高峰时期，可能只有十分之一了。
对于居民而言，起码租房市场的供应会增加，而且这种政府提供的租房，应该会有统一的物业服务，相对私人租房市场，更加规范和省心。
最终，这个计划能否够大规模铺开，还需要市场的检验，毕竟租房市场本身就是高度市场化的，关键的关键，还是一个房价租金比的问题。