前两天,重庆宣布,已经收购了市场上4207套房屋,作为租赁房源投向市场。

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没想到动作如此之快,一个月前,我们才宣布了8个城市作为了租赁住房贷款支持计划的试点,重庆应该是第一个动手的。这个租赁计划就是发债用来收购市场的上的房屋,然后统一出租。

实际上,我之前就讨论过对于烂尾和库存过多问题的处理,一个可行方式就是发行特别国债收购,然后再用于出租。虽然没有发行特别国债,但是也是通过发行债务的的方式,只不过这个债务是地方发行,然后要向上边申请的。

而这些租赁住房,明确表示是为了满足多层次人才的租房要求。那么价格应该就不会像公租房那么低廉了,毕竟这些债务是有成本的,房租至少应该能够覆盖成本。如果收购的价格足够低,这个计划,甚至能够盈利的。

当然,如果能够盈利,或者是保本,我相信就不只是试点那么简单,而是会大规模推开了。

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而是否盈利的关键,则在于市场上的租房需求到底有多大,不过我算了算重庆当地的租金房价比,差不多在3%左右,已经高于10年期国债了。

就当前的利率水平而言,我认为重庆的租金房价比,已经是一个合理的范围了,但是全国已经回落到合理价格的城市应该不多,这也是重庆率先出手的一个重要原因。

而这个计划由于是集中收购,买房的价格肯定是大幅低于市场价,甚至有部分对开发商纾困的性质,加上集中装修,装修成本应该也会大幅低于市场价,所以最终的房价租金比应该能够更高。

当然,如果购房和装修价格高于市场价,我就不好评价了,也不能评价了。

这个计划,一方面当然可以帮助楼市的去库存,对于住房市场有支撑作用,不过目前还是起步阶段,具体的效果可能要一两年之后才能够看出来。

据说现在重庆新开工的楼盘已经非常少了,比起高峰时期,可能只有十分之一了。

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对于居民而言,起码租房市场的供应会增加,而且这种政府提供的租房,应该会有统一的物业服务,相对私人租房市场,更加规范和省心。

最终,这个计划能否够大规模铺开,还需要市场的检验,毕竟租房市场本身就是高度市场化的,关键的关键,还是一个房价租金比的问题。