老北京人真的越来越希望改善自己的生活条件。2023 年初，绿中介的一项调研 显示，北京买房人群中，60岁以上的占比高达11.4%，说明北京老人越 来越爱买房。
而那些老破小变现后的老北京，内心真正需求的是有着老北京“情调 ”的地方，于是他们把目光投向了南奥森（ 大红门-南苑）。从 2023 年初开始，建发新楼盘的热销震惊了四座。去年秋天，神盘 森与天成又给板块锦上添花。
而2024龙年，中海·公元里新盘的面世，恰逢其时？我觉得有几大因素——
老北京的文化规制
北奥森与南奥森，有着强烈的“同频”。北奥森周边有国家美术馆、国家科技馆等一系列博物馆，正好，南奥森也是如此。
比如南奥森北面，也有连片的博物馆区域。地标性建筑，北奥森有“五颗钉子”、玲珑塔等，而南奥森的“凤凰门”、永定门、正阳门（前门）、紫禁城连成一条直线，更加纲维有序。（参见文章： ）
而且，大家看到凤凰门的规制，如果能够实现，将是北京横向宽度最宽的城门。也是三环外气势最雄伟的建筑。
而且，南奥森北面的大红门，实体建筑也会出来了。有点像板凳，但是遵循的是传统礼仪的规制。
我在中海·公元里的售楼处看到，城门坐镇，老北京的南中轴线形成光柱，像亮剑一般，直击老北京买房人“躁动的心”。
南苑湿地公园整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。
而且公园里面的IP还大有来头，我们以里面一条浪漫的紫色花海中的废弃铁路为例，成功的让寂寂无名的南苑森林湿地公园，一度成为了京城热门的网红打卡地。
老北京钟情的水系
中海·公元里的北向湖景很像谁？陶然亭湖北侧的壹瓶小区，西城人都心水的湖畔美宅，给大家留下深刻印象。
之前拆哥写过南海子公园旁的和锦诚园，第一批入住的粉丝朋友给我说，房子对望大湖的感觉真的上头。（参见文章：）
确实，靠近湖居住，从微环境上说，貌似也会感受到空气更加湿润一些。
南苑湿地公园的水系，有人说就像一条龙，在大泡子位置就是龙头，2024年是龙年，所以在这样，而且它的龙头部分（原来的大泡子）的水面是最宽阔的，能形成很好的景观效果。
拆哥团队认为，中海·公元里的北向楼栋环湖设立，非常像老北京们喜欢的什刹海，而这个新楼盘的平面有点金元宝的视觉感。
大家知道，北奥森的北面有个二手房神盘叫世茂奥临，一线公园房，从南排望出去，奥森的壮美景观是这样的。
憧憬下南奥森旁的你的家吧～
多样化的城市界面+生活氛围
西城的异地安置房“合顺家园”，就在南苑槐房万达广场附近，原来西城区南片等地拆迁过来的老街坊是十分熟悉，很认可南奥森的生活氛围。
之间我们说过，南苑湿地公园（南奥森）的周边新的建筑体很多，形成了独特的IP。比如公园西部的大悦·春风里，街区式的网红商业，还有制高点住宅——森与天成（参见文章：）。
未来南3.8环和南4.2环的价差，南3.8环能站稳的10万+，所以4.2环的中海·公元里，合理的价值应该不低于建发·璟院，所以我觉得7万8的价格买入是合适的。
所以说，距离南奥森（南苑湿地公园）新房中海·公元里面世，让老北京们有了新的“Dream House”。
颜值是老北京的面子
中海·公元里的产品线是“拾光系”，各个都是炙手可热的红盘。
这个楼盘既然在南中轴沿线，恰好对位什刹海，什刹海的王府们自然也是老北京所“心水”的，中海·公元里秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐，足够吸睛了。
中海·公元里的户型从建筑面积 116平米起步，最大旗舰是约 177平米，下次会给大家详细解读！
南苑湿地公园好房子，大家看中海·公元里，抓紧找拆哥助理报名看房吧！
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