以目前的市场趋势，2024年成都房产市场，对天府新区购房者会越来越友好！
考虑买天府新区的购房者，只要你愿意等待，天府新区的很多房源，会便宜到让人惊喜的地步。
因为现在的天府新区面临的是，二手房存量大，成交量低的尴尬局面。
天府新区对比成都核心的5+1城区，二手房存量最多，但成交量却断崖式低于核心的5+1城区。
（5+1城区：五城区+高新南区）
相比起成交量最活跃的成华区，成华区在挂牌量低于天府新区的情况下，去年成交量都快接近天府新区的一倍了。
天府新区二手房的成交量有多差，可想而知。
数据难免会存在一定偏差，但基本可以代表趋势。
二手房，一直是房产市场的晴雨表。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
不管房产市场再怎么差，只要房子足够便宜，都会有人抢着买。
挂牌量高，成交量低，最核心的原因是天府新区目前二手房的价格，并不被市场认可。
像成华区这样成交量活跃的城区，高成交量也许并不意味成华区的房价能涨，但起码可以证明，目前成华区的很多二手房价格，购房者是认可，并且愿意买单的。
反之再看天府新区，必须要承认，天府新区现在的二手房价格，的确是卖不动。
购房者不愿意买，带来的直接影响就是，在庞大的存量竞争中，只有靠降价换成交。
你想要把房子尽快卖出去，就需要在价格上，比其他房源更有优势。
2024年“低价竞争”在天府新区的二手房市场会越发明显。
对于天府新区的房东而言，无疑是残忍的，因为你可能根本想不到，你的邻居，为了快点把房子卖出去，能给出多么恶心的低价。
在2021年房价高点的时候，有人认为没有300万都不敢买天府新区。
虽然说法有点夸张，但那个时候，天府新区的确便宜的二手次新房并不多。
但我们分析，2024年用不了300万，200万以内在天府新区能买到大把高品质，好地段，大面积（套三、套四）的二手次新房。
其实经过近三年的下跌，天府新区现在200万以内的二手次新房选择已经非常多了。
（插一句：成都购房者可以到公众号“不鱼说房”看看，里面有很多对成都楼市的分析文章以及数据和成都的城市规划，对购房者买房很有帮助！）
只是目前200万以内，天府新区核心板块还没有什么选择。
不出意外，在今年内，类似于秦皇寺这类天府新区的核心板块，都会出现不少200万以内的房源。
除此之外，天府新区会逐渐开始吸引预算150万以内，追求住宅面积的低预算购房者。
像锦江生态带、华阳、麓山等等非核心板块，150万的便宜次新套三会很多。
同时天府新区的整体大环境，未来对不追求价格波动的改善购房者依然有一定吸引。
只是相比起前几年的火热，改善市场会落寞很多。
500万以上的改善房源单价上会继续回落，和核心的5+1城区同品质改善房源单价差距会拉大，对标5+1城区单价70％以内（也就是天府新区对标5+1城区同水平改善房源，价格在5+1城区7折以内的）还是有很强的市场竞争力。
刚需房也好，改善房也罢，总之2024年的天府新区，对购房者会是极度友好的，当然，对房东而言必然是残忍的。