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3字头,史上最低!

就在今天,央行公布1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,下降25个BP

相当于房贷基准利率,从4.2%降到了3.95%。

可以说,这一波降息,远超外界的预期。

要知道,救市大招频出的2023,全年只降了10个BP

而这一次,开年不到一周,央妈一降救市25个BP,直接拉开了史上最大的降息周期!

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消息一出,刮得全网议论纷纷,出现了两派不同的声音:

一派原地狂舞,认为将推高“金三”热度。

另一派则觉得洒洒水,认为降息更利好消费。

此次降息,对普通买房的家庭有什么影响呢?又何时真正落地呢?在湾区团队call爆了各行电话,为大家逐一解答。

1.

大家最关心的一个问题,无非是降息之后,一个月能少供多少?

我们来算一笔账:

当下的广州,是有首套利率优惠的,能做LPR-10BP,即为3.85%

假定首套贷款200万,按今天公布的最新利率计算,30年下来总利息可以省掉7.5万(等额本金)。

至于月供,每个月减少287.81元(等额本息)。

这个钱摆在高贵房贷面前,还是杯水车薪,但每个月省出一顿大餐或者10杯+奶茶,都是打工人的小确幸。

但若用2019年8月的4.85%来算:

现在的利率下,200万的贷款,省掉的利息可是30万,四舍五入,相当于一辆车的钱了!

至于月供,足足少了1177.68元!

可以明显看到,这几年一次次降息累积下来,于购房家庭而言,节省的买房成本是实打实的。

再画一个重点:

哪怕这次降低这么多,房贷利率还是存在进一步下探空间的。

受经济环境影响,多个行业收入下滑明显,经济预期在也影响了普通人的消费预期,不少家庭不是付不起首付,而是不敢有长期、大额支出,比如说房贷。

对此,世联研究院副院长崔登科也强调:

“虽说这次降25个BP已远超外界预期,但若是横向对比,房贷利率还是过高,这一波降息,对社会消费刺激性更强。

毕竟负债减轻了,大家就敢花钱了。”

2.

一般来说,贷款政策波动,四大行先普及。

随后的中小银行、股份制银行,参考大行的政策跟进,以往等到政策真正落地,时间都是一拖再拖。

但有意思的是,此次大部分银行落地速度,相当惊人。

多数银行都是:上午政策一出,下午火速执行。

湾仔致电的多家银行中,广发、农行、工商、交行、邮政等多家主流银行已基本确认执行↓↓↓

小众如东亚银行,也第一时间响应这一政策。

据工作人员爆料,现在申请,首套的房贷利率就能打到3.85%,二套打到4.25%。

而工行、平安银行则在通话中告知湾仔,执行最新利率利率已是板上钉钉,但落地时间还待通知。

交行则在第一时间回应,最新执行细则↓↓

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银行动作如此迅速,背后原因,也不难理解:

国内的银行,已经不得不降。

2023年,中国发放了住房按揭贷款6.4万亿,同比持续下滑。

此外,这两年提前还贷人数也在暴增。

这样一来,尽管降息涉及商业银行自身利益,但做增量、抢存量才是各家银行的当务之急。

结合货币政策来看,这两年一而再再而三的降存款利率降房贷利率,都是为了拉动贷款、拉动经济循环。

宏观经济要求——

减轻过高的房贷支出,刺激贷款和消费,扩大内需、刺激经济复苏......

而未来存钱,一定是大大贬值的。

存量竞争决定——

你不降,别人一降,优质客户很容易流向别的银行。

当下,广州银行的限贷政策,堪称名存实亡:

多家银行表示,在广州限购区买二套房,只要把房产挂牌或者放租,再买房就可以按首套房政策执行。

契税按实际房产套数核定,即便二套房,不论面积,税率都按3%计算;

贷款限制,直接水出了汪洋大海。

当然,也需要提供足以匹配的收入证明、银行流水等,让银行能认可贷款人的偿还能力。

对于不差钱的土豪来说,简直是随你买、随便贷!

继年前限购“裸奔”之后,限贷政策也加入“裸奔”行列,再配合三字头的房贷利率,广州已经把购房门槛,打到最低限度了!

在利好层层加码下,不远的“金三”也注定可期。

最后,还有什么想说的,欢迎在评论区留下你的看法。