从2021年开始，最近三年时间，成都房产市场出现了非常明显的转变：从相信未来，到只看现在。
三年的楼市转变，是很多成都购房者的血泪史，特别是2021年高点买入二手房的购房者。
当时一些比较热门的二手房小区，几乎是三年时间把首付都跌出来了。
经济增长放缓、城镇化发展速度放慢、户籍率增速走低。
三年时间，成都购房者在悄无声息中，开始越来越重视位置好，配套好的区域。并逐渐厌恶位置差，配套差的区域，特别是在位置差，配套差基础上，曾经依靠“讲故事”吸引大量投资客涌入，推动房价高涨，配套未动房价先行严重透支房价的区域。
从目前的情况看，我们认为这个趋势会持续下去，反映到房产市场上，购房者重视的区域需求量会提升，而厌恶的区域需求量会进一步下滑。
了解这一点，对购房者而言非常重要，因为如果你要买被市场厌恶边缘化的区域房子，那么就要做好房价下跌，甚至是跌了都不好卖的准备！
回想一下，2021年以前，成都楼市热度高，讨论激烈的往往是哪些区域？
是一些有大量空地可开发打造，同时有规划能“讲故事”的区域，它们集中在成都的近郊、远郊。
甚至是非成都市，离成都比较近类似于视高、江口、广汉这些地方，当时的热度比成都部分远郊还要火热的多。
最明显的就是天府新区。
有几年，可以说网上天府新区的楼市讨论是铺天盖地，不管是成都直管区，还是非成都的视高，热度都是一骑绝尘。
曾几何时的某个阶段，夸张到但凡是告诉中介你准备在成都买房，90％以上的中介都想把你拉去视高。
甚至是大批中介自己都往视高挤。
（成都购房者可以去微信公众号“不鱼说房”看看历史文章，里面有很多对成都楼市的具体分析，以及规划文件，对购房者很有帮助。）
这些区域曾经楼市的高热度，是因为在经济高速发展与快速城镇化阶段，楼市方面，能讲故事并且有大量资源投入的区域，可以快速吸引到大量购买力，甩开其他城区。
这个阶段，市场充满了信心，购房者不需要担心成长不了，只需要担心成长空间小。
所以以前投资买房都在挤破头选新区，因为可发展空间大，可打造条件好，在城市高速发展和扩张的阶段，新区就是房价增长的核心爆发点。
当时判断区域的投资价值，看的是成长性如何，基于这个前提才去看周边配套好不好，位置地段如何。
所以成都天府新区、视高等等地方的房价高涨。
但是这种成长性区域，除非房价的增速能与实际的配套发展成正比，不然只有在整个经济高速增长与快速城镇化阶段的状态下才有意义，如果宏观增长开始放慢，这种靠讲故事吸引投资的区域，总有一天会翻车。
因为新区吸引投资，对于投资客而言，他们只是风险偏好较高，又不是傻子。
故事不怕没人讲，就怕没人听。
就如现在讲视高有发展的中介依然很多，但已经没几个人去听了。
购房者愿意为听故事，讲规划买单，是因为他们相信未来，当未来看不清，他们已经没信心，更没底气去赌未来的时候，能看得见摸得着的东西，就成了首选。
正因如此，现在房产的安全性就成为了重要指标。
很多活在上个阶段的投资者依然固执地认为，成长性强依然是投资的关键。
投资要选成长性强的区域观点自然是对的，但一定是要在确保安全性的基础上。
未来的购房者买房，会越来越偏向地段好不好，配套怎么样，在这个基础上，再去看成长性如何。
市场不会告诉你发生了什么变化，但它能在悄无声息中协调无数人的选择，如果你不能理解这点，仍然活在上个时代，做出反市场的选择，市场就会让你付出代价。