在岳阳市临湘市,一栋如下图所示的独栋别墅,大家觉得价值多少钱呢?可能有不少人会说,起码价值四五百万元吧,看别墅,不但是独栋的,还拥有超大花园面积。从装修来看,单是别墅装修估计都花了不少钱了。

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不过现在说,上面图片所示的别墅,只有五十多万就可以买到,你相信吗?而且这么便宜竟然还没人要!

近日,在岳阳市临湘市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特殊的法拍房拍卖,一栋位于临湘市羊楼司镇金鸡社区上屋组的独栋别墅第二次被拍卖,起拍价仅58.8万元,可惜,拍卖还是因为无人问津而流拍了。

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此次拍卖的别墅,独栋,装修豪华,坐拥超大花园面积。别墅一共两层,建筑面积为313.09平方米。

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按照建筑面积计算,这栋别墅拍卖的起拍价仅1878元/平方米,装修这么豪华的独栋别墅,这个价格,可能现在单是建起来可能钱都不够。为何这么便宜都没人要呢?难道是因为拍卖在春节进行的,大家都忙着过春节,没有注意到有这样的拍卖,所以流拍了?但是这栋别墅此前在春节前已经进行过一次拍卖了,当时的起拍价也是只有73.5万元而已,但也是流拍了。所以,拍卖流拍,应该不是春节期间拍卖造成的。

这栋独栋豪华别墅这么便宜都没人要,可能是这栋别墅有两大特殊之处,或者说两大瑕疵有关。

第一就是这栋别墅相对来说,比较偏僻,别墅不在市区,而是在临湘市羊楼司镇金鸡社区上屋组,属于农村地区的别墅,虽然这里离京港澳高速金鸡互通出口非常近,交通还是比较便捷,但是毕竟不是在市区。这么偏僻的别墅,买的人确实会相对少一些。

第二大瑕疵,那就是这栋别墅性质比较特别,前面说到的,这栋别墅是在农村的,所以别墅的土地性质并不是国有出让用地,而是为农村集体土地,这种性质的别墅,不是谁都可以买的。竞买人资格有限制,须为临湘市羊楼司镇金鸡社区上屋组集体组织成员。所以,竞拍者的限制,也是直接影响了拍卖结果。

而对于这种农村的别墅,能建起这样房子的人,在村里也是实力不小的人物,本村人一般也不会考虑买,何况别墅现在还有人居住呢?而即使这栋别墅没有限制外地人购买,估计外地人也不敢买,买下来还不一定能住得进去,何况你一个外人,来到村里居住,怎么和村里人相处呢?所以,这样的别墅,虽然便宜,但是敢买的,能买的人确实非常少,流拍就非常正常了。