昨天（2月1日），中指研究院发布《2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，数据显示，新年第一个月，全国百强地产企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。
先看一下榜单：
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图源：中指数据
从数据可以看出，2024年1月，TOP100房地产企业拿地总金额856亿元，同比增长44.8%。值得注意的是，一月份土地成交规模处于较低位。截止1月25日，全国300成经营性土地成交面积约4206万平方米，同比下降6%。
在年初土地供应规模减少的情况下，成交金额仍能保持正增长，原因有二。
首先受去年宽松政策影响，土地出让价格不再受限，而是回归市场，竞拍企业价高者得，因此核心地块均高溢价成交，尤其是一二线城市热门板块，频频拍出“天价”，拉动了整体成交金额。
其次则是受去年1月低基数影响，故今年数据增长幅度较大。
从新增货值来看，2024年1月TOP10地产企业新增货币总值约为1022亿元，约占整个榜单的1/3；新增货币门槛为14亿元，同比提升6亿元。其中招商蛇口和中国雄安集团分别以150亿元和135亿元获得冠亚军。
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图源：中指数据
今年开篇投资百强门槛、总量均同比上升的主要原因，还是和时节有关，去年1月份正值春节，整体投资较为停滞，而且城市集中供地较少，因此今年数据才会有较大幅度上涨。
从各城市群拿地金额来看，京津翼地区仍领跑全国，前十强企业拿地总金额约为220亿元，为四大城市群之首；中西部前十强企业拿地金额为153亿元，仅次于京津翼地区，位列第二。而石家庄城发投集团以53亿元拿地金额位列京津翼地区榜首。
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图源：中指数据
从2024年1月榜单可以看出，土地出让城市分化和板块分化明显。
首先是城市分化显著，一线核心城市和热门城市仍受关注，土拍竞争激烈。截止目前为止，22城中北京、上海、深圳一线城市仍未取消土地限价，宁波溢价率上限由15%提升至30%，其余18城已取消价格上限，这导致热点城市土拍热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复。
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1月份，全国百强房企有11家有土储入账，招商、绿城、华润在一二线城市表现积极。成都1月份出让4宗涉宅土地，出让面积约310亩。
不过临近春节，城市集中供地尚未启动，品牌房企投资拿地还处于“暂歇期”，但可以肯定的是，等供地数量起来后，一二线城市土拍将迎来竞争热潮。
图源：克而瑞
从拿地企业类型也可以从侧面看出城市土拍分化程度。百强房企中，城投拿地金额超过民企、央国企总额，几乎占据半壁江山，可见三四线城市土拍只能依靠城投“兜底”，土拍市场较为冷清。
图源：克而瑞
其次是板块分化明显，优质地块土拍升温，带动平均溢价显著回升。杭州1月出让6宗地块，5宗溢价成交，竞争最激烈的地块更是经过51轮竞价，最终以溢价超30%成交。
成都土拍板块分化也很明显。“926新政”前实行限价土拍，热门地块集中在锦江区，其中金融城板块29亩住兼商地块被71家企业争抢，最后花落华润，该地块也被称为成都清水限价天花板地块之一。
图源：投资云地图
取消“双限”后，企业参拍逻辑发生变化，有11宗地块触顶拍卖，其中天府新区43亩地块溢价61%成交，成为新的楼市传说。而这11宗地，最低溢价14%成交，大大拉升了整体板块价值。
图源：投资云地图
综上来看，虽然春节前期整个土地市场面临供需双低局面，但从个别土拍结果来看，优质城市的优质板块仍会引发房地产企业参拍积极性，这也说明土拍回归市场后，分化现象将加剧，拿地更看中地块自身条件。
未来投资趋势也更明显，一二线城市无疑是房企投资首选，三四线城市楼市关注度将回落，保持低位，只有个别地块零星火热。
接下来的2月，受春节假期影响，市场估计还会保持较为低迷状态，但从3月份开始，市场热度应该会逐渐回升。我们也会持续关注今年的土拍，为大家带来一手信息。
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