独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
楼市转折真的要来了？城市发展又迎来了重大契机，西安也位列其中。
2024年1月30日，全国首批城中村改造专项借款开始落地，西安高新区、浐灞生态区获得5亿元借款。
这也标志新一轮城中村改造拉开了序幕，有了大笔资金的支撑催动，城改如火如荼，指日可待。
如何看待新一轮城中村改造？此前很多人并不太认可，觉得只是对老旧小区的提升改造；但随着项目的推进，关于超大特大城中村改造的执行方向也逐渐明确。
比如在2023年10月份《新华社》的文章中就明确：坚持依法征收、净地出让。
与此同时，还需要关注的是央行再启PSL（抵押补充贷款），2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL3500亿元，期末PSL余额为32522亿元。
什么是补充抵押贷款（PSL）？它其实就是在2014年12月为支持“棚户区改造”专门创设的，能够为开发性金融提供长期、稳定、低成本的资金来源，说明确点就是央行向各商业银行借出的专项款。
我们的房价在上个十年中的疯狂上涨，PSL功不可没，从2014年12月至2019年12月五年共投放资金3.65万亿元；它解决了地方政府无钱启动拆迁的尴尬，通过“棚改化”解决了楼市需求不足的尴尬，当然也造就是土地价格和房价的“比翼双飞”。
当然，补充抵押贷款（PSL）的后期投放数值非常关键，这关系着“国家杠杆”计划撬动多大供需。
对于西安，西南高新丝路科学城、丝路软件城领衔发展，东北区域的浐灞国际港继续迈进，西咸的沣东、沣西发奋图强，将是西安发展的重中之重。
如果新一轮城中村改造规模持续扩大，无疑将对西安的发展产生极大助力。
而对于购房者，在新的市场预期下房价的趋势自然仍旧看涨；细分到不同的人群，未来保障性住房和改善性住房按比例“双轨”进行。
只不过“奇变偶不变，符号看象限”，前者看的是“资格”，后者看的是“资金”。