2023年，是招商蛇口在成都楼市“逆增长”的一年，全年销售业绩超164亿，首次挺进成都房企TOP5，业绩增长率更是高达108%。
同时，在高能级的产品力和高口碑的交付力内核下，招商蛇口在疯狂内卷的成都楼市完成了逆势超车，一往无前。
2024年，是招商蛇口成立的45周年，在“向前走”的精神引领下，招商蛇口在成都市场将如何再破局谋变？
2023年是招商蛇口在成都楼市的高光一年。无论是其全年业绩表现，重点项目产品力和市场销售表现，还是交付表现，都堪称市场楷模。
业绩高光丨首次挺进成都TOP5
于企业销售业绩层面，2023年是招商蛇口跨越式发展与突破的一年。
一方面，其全年销售业绩达到了约164亿，首次跻身成都房企TOP5行列。对招商蛇口而言，这是历史性的一刻。
另一方面，其2023年业绩较2022年增长率高达108%，在楼市行情下行的一年实现高能级的逆势增长，在成都楼市一鸣惊人。
市场高光丨多项目“TOP级”热销
于市场表现层面，2023年其多个重点项目均呈现现象级热销，其中，核心大盘招商时代公园公园更是全城TOP级热销。
据克而瑞数据，2023年，招商时代公园成交金额近70亿，登榜2023年成都市商品住宅项目销售榜TOP2。
在成都，2023全年成交金额超60亿的商品住宅项目只有3个，它为其一；成交面积超20万方的只有4个，它也为其一。
更遑论，其成交均价超3万元/㎡，成交套均总价超500万，还是成都少有的成交超千套的项目。每一项成交数据背后，皆意味着高能级。
另一重点项目招商新川臻境，作为2023年新川板块的大热门，入市仅约五个月，即以“五开五罄”的优异表现收官，登榜2023年高新区商品住宅成交金额TOP3。其成交面积、成交套数也均在高新区TOP5之列。
数据来源：CRIC房地产决策咨询系统
值得一提的是，在高新区商品住宅成交金额TOP10项目中，新川臻境的成交均价最高的，约为3.34万元/㎡。这意味着，市场对新川臻境的认可度极高，才可能促成这高价高销的罕见局面。
而招商未来公园作为北部新城超大TOD社区以及成都重点打造的未来社区之一，销售表现同样为片区顶流。
据克而瑞数据，2023年，招商未来公园的成交金额、成交面积、成交套数3项数据全部登榜2023年金牛区商品住宅成交TOP1。
数据来源：CRIC房地产决策咨询系统
产品高光丨臻系登榜成都十大奢居作品
重点项目持续热销的背后，除了开发商的实力保障、板块的红利价值，更有招商蛇口对产品力迭代的持续攻克。
2023年是成都楼市的产品力大年，在产品力疯狂内卷的这一年，招商新川臻境仍能凭借其强悍的产品力表现突出重围，成为成都楼市产品力迭代的重要记忆。
比如，其全南北朝向、全板式结构、全四房布局、全2T2户的“四纯”配置，增加装饰玻璃打造全流光立面+曲面设计，酒店式归家礼遇的仪式感......
更让人印象深刻的是户型设计，其建面约143㎡户型的“正四房、三明卫、双套房”设计，至今仍持续领先于市场同面积段产品，是市场上的“白月光”。
凭借强大的产品力，招商新川臻境登榜《2023年成都产品力十大奢居作品》，招商蛇口登榜《2023年成都产品力十强房企》。
在业绩大增与逆势热销之外，又添了产品力浓墨重彩的一笔。
交付高光丨2023多项目高口碑交付
项目的产品力与热销都是偏前中期的市场表现，交付时的兑现如何，则是近年来的又一个重要命题，而招商蛇口也交出了一份高分答卷。
2023年招商蛇口交付了多个项目，包括招商粼江樾、招商天府玺、招商时代公园天樾境B区等。
三个项目几乎都是提前交付，部分项目甚至提前了大半年，交付后不仅获得了业主好评，更是声名远扬吸引了同行考察，获得了业内外一致好评。
交付速度和交付品质表现均超预期，将稳健央企的兑现力体现得淋漓尽致，成为2023年成都楼市交付力出色的践行者。
于招商蛇口而言，2024年是意义重大的一年。
这是招商蛇口成立的45周年。
“向前走”的蛇口精神，45年初心未改
1979年1月31日，招商局蛇口工业区正式诞生。
作为改革开放的“试验田”，蛇口工业区是招商局集团全资开发的中国第一个外向型经济开发区，开创了多项制度革新与观念革新。其中诸多敢为人先的改革试验，后来均在全国推广，“蛇口精神”由此而来。
可以说，蛇口精神，是中国改革开放精神的代名词，它强大到足以让一座籍籍无名的小城镇，能够在转瞬间万丈高楼平地起，最终发展成一座具有全球影响力的国际化大都市。
四十五年间，城市发展翻天覆地，但始终不变的是“向前走”的蛇口精神传承。它承载了招商蛇口今日之强大。
今年，不仅是招商蛇口“向前走”的第45年，也是房地产行业所面临的前所未有大变局的一年，行业的“大浪淘沙”仍未结束，带着“向前走”的蛇口精神，招商蛇口也将奔赴新的时代使命。
三大臻系新品将2024开年期待拉满
在成都市场，继2023年楼市高光，又值此成立45周年与行业大变局之际，招商蛇口将如何“向前走”，再谋新篇、开新局？
在产品力高度内卷的成都楼市，臻系迭代升级+三连出新，是招商蛇口为成都楼市带来的2024开年惊喜。
此前我们说过，对于“长跑”的招商蛇口而言，臻系就像一辆“超跑”。作为招商蛇口以“臻”命名的高阶序列产品系，它为这个改善时代而生，以“择址力+产品力”著称，超越了众多打着改善标签的同类型产品。
它盘踞各大核心城市，占据城市核心资源，产品设计强调空间的重塑、回家的艺术、美学与实用的平衡，却又并非完全大一统的标准化，而是根据每个具体项目所在的城市、板块及地块特性等进行定制化设计。
因此，2023年招商新川臻境一经亮相，热度便席卷成都楼市，高价高销，万人空巷。
今年，臻系将实现产品跃迁的“三连击”。
招商蛇口将继续在成都核心板块，迭代更具创新力的臻系新品——麓湖板块的麓湖西派臻境、武侯新城的武侯西派臻境、二八板块的中环臻邸。
三大臻系新品将成都楼市2024开年期待值拉满。
于选址层面，三大臻系新品延续了占据城市核心资源的择址观，全部位于城市核心板块——天府新区的麓湖板块、武侯区的武侯新城、成华区的二八板块。
其中，麓湖板块的2023年商品住宅成交金额、成交均价、套均价，均为2023年成都TOP1；成交面积、成交套数均仅次于新川，为成都TOP2；为成都市场当之无愧的头部板块。
数据来源：CRIC房地产决策咨询系统
武侯新城是武侯区的顶流板块，商品房成交面积、成交套数、成交金额均为武侯区TOP1；二八板块则是成华区的顶流板块，商品房成交面积、成交套数、成交金额均为成华区TOP1。
于产品设计层面，三大臻系新品更是因地制宜+持续迭代的高能级设计。
在麓湖板块，与中国铁建地产、天府产城三方联合开发的麓湖西派臻境，是招商蛇口臻系+中国铁建西派系两大重量级高端产品系作品。
为契合麓湖板块的高端居住调性，麓湖西派臻境的产品设计全面升级，规划了全南北、全T2、全四房产品，主力建面约165-215㎡，起步建面直奔高改，将高端属性叠满。
在武侯新城，与中国铁建地产联合开发的武侯西派臻境，也是一座臻系+西派系的重量级新品，主力建面约为143-225㎡，将打造“全T2纯板式洋房”的低密、纯粹、高品质社区。
在二八板块，与中旅地产、江苏华建联合开发的中环臻邸，也将是一座迭代区域人居的高阶全新改善力作。
一方面，该地块为片区内少有的容积率2.0地块，在此基础之上，项目将打造主力建面约109-143㎡的纯T2、全南北、全板式的改善小高层社区。
中环臻邸意境图
另一方面，在归家仪式感的营造上，据了解，项目将打造约75米恢弘跨度的奢阔大门和酒店式环岛落客区，并结合成都摩登文化底色打造六重归家礼序，以层层递进的摩登东方院落园林，呈现精奢生活方式。
中环臻邸意境图
在户型设计上，从前期流传出的户型图来看，除了超高的实得率外，建面约143㎡户型将创新引入“环幕端厅”设计，或引爆成都143㎡户型设计内卷的新高度。
更多产品细节，就期待三大臻系新品的正式亮相吧。
结语
2024年，什么样的房产还值得买？“稳健的央国企品牌+核心城市的核心板块+高能级的产品设计”一定是优选。
对三大臻系新品而言，在“招商蛇口稳健央企+城市核心板块+高能级产品系”三大核心优势加持下，它们或成为2024年大爆红盘。
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