不言而喻，这是一个特别需要好消息的时代。
2024龙年，我听到大家内心最深的祝福就是“万事兴龙”。在当今楼市冰冻期，热销特例让我们倍受鼓舞——
逆势红盘，还得是建发房产！
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数据证明一切——建发·观堂府在2024年1月7号开盘，当日千人抢房，热销400多套；开盘当月网签193套、金额9.22亿，荣膺1月北京普通住宅网签金额、套数、面积销冠！
项目 开盘现场图
真红盘不惧检验，热销、网签销冠、顺销均领市场，堪称开年神盘！拆哥在几个月前的文章预测完全准确，就是会火，而且粉丝朋友争相购买！
Location（位置）是“万事兴龙者”的宝座。项目定标在昌平新城东区，那是一个被严重低估的板块，建发房产在2023年慧眼识地，而首批客户群体果断出手。让我们分析为何这片土地风头无两！
看新城布局——昌平新城东区，我认为是“有精气神”的布局。大家知道北京二环皇城，紫禁城、景山在中轴线，太液池（北海）在西侧。
其实，昌平新城东区承载了北京燕山山脉与大运河水系的连接处，与古都一脉相承，也有相仿之处——中轴区域是南北向的圆角矩形，恰似庄重的“龙骨”，也充满科技感+时代感。
新城西部的水系其实与蟒山一脉相承，山水相依！
看资源——据说昌平的人口结构，是全北京最年轻的区。这里拥有41所高校，数万名研发人员（数据来源：昌平区人民政府网站）。
有人气就有需求。2023年的昌平新城东区建设发展新闻发布会上，昌平新城区东区就成为了“全体京北人”的希望之星，待实施的产业空间279万平方米，其中初步规划的商业面积达到约190万平方米。（不得不说这商业体量是真大）……
项目周边还规划有商业MALL、特色商街、金融商务等等。
看交通——项目距离昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗（大厂同学们的聚集地）。此外腾讯新的第二总部也落户昌平线的学知园站了（信息来源：中国新闻网），未来到建发·观堂府也是直达。
看教育——周边直线2公里左右半径，则是K12一贯制的清华附中昌平学校（非学区承诺）。大家注意，它的校长是清华附中校长王殿军教授亲自带队。同时项目自己还配备有幼儿园，非常方便。
一些大厂朋友一听到有好的资源在周边落址，眼睛都是放光的，果断交了买房定金。
看公园——直接西临约万亩昌平新城滨河森林公园，这块湿地的面积，在全北京也能称得上名列前茅。
我对公园印象很深，去年春天去那边散步，安静的夕阳中美不胜收。有一位在字节工作的朋友告诉我，他的父亲就住在公园旁边，每天都要散步一大圈，精气神特别好。
毫不夸张地说，在同等价位板块中，昌平新城东区的界面美观度、配套饱满度都足以霸榜！
项目区位图
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巨龙或冲天而起、或俯冲盘旋，它是每一个中国人的精神传承……它是我们中国人对当下生活的热爱，更是对未来中国的憧憬。
我知道，北京的精英们，从来不惧短暂的困难，而注定有所作为。而建发·观堂府的气概，正是他们内心的“万事兴龙者”！
建发·观堂府一期推出的是18地块和23地块，一共19栋楼，1108套房。如果加上二期房源，整个盘有将近2000套房源，体量非常大。
两个地块的容积率都约2.2，由6-15层的洋房和小高层组成，建筑的密度刚刚好。
在北京人眼中建发房产的房子之所以能成为“一生之宅”，离不开大师级的叙事方式——
建发城建·文源府的景观中轴、建发·璟院的江南园林、建发·观云的镜面水系，都是足以钻石般的经典——尺度够恢宏任性！
建发·观堂府的楼体是新中式建筑，四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，有着龙行天下的洒脱飘逸、大气优雅。
园林则循迹「康乾七十二景」，写意山水，也是一座“春风”滋养的植物园——内部的景观视觉+外部的湿地公园的滨水景观，浑然一体，“龙气”拉满。
中华元素满满的景观亭，不只是观赏。而它可能成为你梦想中热带度假酒店的发呆亭，下班累了也不必回房，就在水池边，以最慵懒的姿势仰望下当空皓月吧。
拆哥认为，未来，你从自家的空中俯瞰，那会给你一种意识流，那不是小区园林，而更仿佛是数十朵荡漾在水波之中的芙蓉。
还有更多IP植入到这片土地上，让我们眼前一亮，比如定制的儿童主题乐园、老年康体区、休闲健身区及活力鲜氧跑道等等。
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建发·观堂府的热销，也与精准定位全龄社区密不可分——建面约63-186平米的2-4居户型全面覆盖，无论是“既要又要”的首置刚需年轻人，还是三口之家、多口之家的改善，甚至养老客群，各个年龄段都能在这里找到适合自己的房子和生活——
“多维度改善一条龙”。
建筑面积约63平的两居，纯南朝阳，采光性能充沛。客厅面宽约3米（轴线尺寸），小面积户型情况下这个尺度完全够用。U 型厨房，操作台一点也不没有缩水感。
户型图
实现了让年轻人津津乐道的大飘窗。当过去小户型意味着要舍弃舒适、勉强凑合，到建发·观堂府，依然是可以精致享受的空间。
纵观整个楼市，建筑面积约七十平米以下能做到两居，实在是凤毛麟角。买房人叹服于细致到了每一寸空间的设计思考，堪比武装到了牙齿。
建筑面积约74平的两居，分布在23地块的9/10/11号楼，全是一梯两户，使用率很高，南北通透全明格局。
建筑面积约110平的三室两卫，全明格局，有着霸榜的南向3面宽+3飘窗，呈现“龙凤呈祥”的仪式感！
南向总面宽约9.6米（轴线尺寸），在北京同面积段中属于领军户型了。
户型图
带独立家政间，主卧套房里U 型衣帽间的出现，深入拿捏了户型改善属性，相比北京同类产品中普遍流行的L型衣帽间，尺度提了一个档次。
同样实现了LDK客餐厨的设计，空间足够宽敞，周末喊上朋友一起用餐完全OK。
LDK的经典设计实现的同时，还能享受到双开门的冰箱、自由开关闭合的厨房以及6人位的就餐区域。
不仅如此，主卧套房的设计，满足了干湿分离卫浴以及大尺度的收纳空间、独立梳妆台。
百变灵动的北向次卧，可以实现电竞房/书房/儿童房等多功能切换。拆哥知道，IT 精英特别喜欢电竞，亲子一同游乐的感觉还是让人艳羡的，对吧？
建筑面积约137平的四居双卫，全明格局，南向总面宽约10.5米（轴线尺寸），客厅面宽约4米（轴线尺寸），已经是阳光充沛的大改善尺度了。
户型图
这个户型也是两个地块都有，但有的是一梯两户，有的单元则是两梯两户。此户型的惊喜很多，比如拥有4个飘窗。其中，主卧与侧向次卧的飘窗都是约270°观景。
南向双卧设计，可作为孝亲房，对老人起居更加友好，同时减少三代同堂家庭因作息不同而产生的困扰。
地铁+公园+TOD、新中式、高标准精装，建发·观堂府真的是把“内卷”DNA刻在骨子里的开年神盘。
在整个北京楼市里，它是脚踏实地做品质、盯细节的耀眼明星，无愧是质感高级的“万事兴龙者”！
这片土地的价值，终将被这缕“龙年”的春风唤醒！
首套首付约80万起，即可上车昌平线地铁口精装两居，大家看建发·观堂府，抓紧找拆哥助理报名看房吧！
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