连挂2地，桂林名校将落户这里！
2023年，桂林主城土地交易最活跃的板块非叠彩莫属。
就在昨天（1月31日），叠彩区一口气拿出2宗压轴地块，总起始价超4.8亿元。
小桂获悉，其中一宗地块或为桂林知名学校新校址用地。话不多说，一起来看具体情况！
住宅用地及中小学用地挂牌
买家或为桂林知名教育集团
据桂林公共土出告字[2024]1号公告显示，将以网上挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。
地块编号为GJ202401，规划用地性质为二类居住用地（兼容5%≤商业≤20%）及中小学用地，宗地占地面积63927平方米（约95.89亩），起始价22210万元。
该宗地按规划编号为桂林市叠彩城北滨江区DH5-2、B-3-2地块。
其中，DH5-2地块为二类居住用地（兼容5%≤商业≤20%），位于东二环路以南、气象路以北、永彩路以东、春江路以西。用地面积40054平方米（约60.08亩），总计容建筑面积为84110平方米，建筑限高34米，容积率≤2.1。按最大容积率计算，起始楼面价约2640.59元/平方米。
B-3-2地块为中小学用地，位于东二环以南、春江路以东、气象路以北。用地面积为23873平方米（约35.81亩），总计容建筑面积为28640平方米，建筑限高24米，容积率≤1.2。
出让条件明确要求，DH5-2地块上需配建一个独立设置，规模不小于6个班的幼儿园，用地面积≥3600平方米，建筑面积≥1980平方米，建好后与首期建设居民住宅区同步交付使用，并无偿移交所在辖区教育部门。
同时，土地竞得人须依据规划在新建居住（小）区按照每100户20平方米标准配建养老服务设施，并按照有关规定无偿移交所在辖区民政主管部门。
但对于其中的中小学用地并未作出移交要求。由此可见，地块之上的中小学建好后产权和学校都归拍卖人所有。那么，该地块的竞买人大概率是具备办学资质的企业。
小桂顺着推理查询到，2023年“公参民”治理后，桂林市宝贤中学与桂林市叠彩区宝贤小学合并成为一所九年一贯制民办义务教育学校——桂林市叠彩区宝贤学校。目前初中部办学地点在中山北路15号，为过渡期办学地址；新校址拟定在桂林市叠彩区气象路北B-2、B-3-2地块，预计于2024年9月投入使用，新校址建成后，桂林市叠彩区宝贤学校将整体搬出。
由此可以看出，本次出让地块中的B-3-2地块即为桂林市叠彩区宝贤学校新校址，而桂林宝湖教育集团即为该地块的准买家。
据公开资料显示，桂林宝湖教育集团成立于2009年，参与投资开办有桂林市宝贤幼儿园、宝贤小学、新城宝贤小学、宝湖中学、宝贤中学等多所幼儿园及中小学校。
其中，宝贤中学位于位于桂林市宝积山下，桂湖之畔，校园风景优美，人才辈出。但由于坐落城市核心地段，学校附近交通拥堵成为常态。
随着本次地块的挂牌，宝贤中学新校址的落成又进了一步，学生上学放学安全将更有保障。而DH5-2地块之上建成的住宅小区，将与名校为邻，具备与生俱来的文化氛围。
起始价超2.5亿元
站前路居住用地将花落谁家？
据桂林公共土出告字[2024]2号公告显示，将以网上挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。
地块编号为GJ202401，宗地位于站前路以南、南洲路以北、永彩路以东、春江路以西，规划用地性质为二类居住用地（兼容:商业≤12%），宗地占地面积42319平方米（约63.48亩），容积率≤2.89，起始价25891万元。
该宗地按规划编号为桂林市站前路储备用地CB17-1地块。
地块周边有联发·乾景御府、联发·乾景、联发·欣悦、彰泰·橘子郡、桂林恒大江湾、国奥城铂湾、中房·阳光等众多居住小区，居住氛围浓厚，交通便利。
按最大计容总建筑面积122370平方米计算，起始楼面价约为2115.80元/平方米。
在这几年中，叠彩区地王频出，楼面价一路走高。对比来看，本次出让地块的楼面价相对接地气，留给竞买人更多的空间。
本次出让的两宗地块均以网上挂牌形式出让，将于2024年3月1日10时进行网上挂牌报价。最终谁将摘得地块，届时小桂将第一时间报道，敬请关注。
来源：桂林市公共资源交易中心、宝湖教育官微、桂房网
桂房网综合整理，转载请注明出处