最近，不少前几年还坚定认为在成都买房能赚钱的购房者，经历了三年的市场下跌的毒打，也已经开始接受在成都买房也会亏钱的事实。
很多人已经极端的认为，在成都买房不可能赚钱了。
面对大家的悲观情绪，还是需要提醒大家：一定不要过分看空成都楼市！
其实我说过很多次，成都楼市不是非黑即白，要跌都跌，要涨都涨。而是极端分化，会存在少部分（20％以内）有上涨条件的房子，剩下绝大多数（80％以上）不断跌价的房子。
不否认，现在全国楼市都是一片哀嚎，大环境很差，成都也整体阴跌了三年左右的时间。
但大家同样要清楚，放眼全国，成都都是房产成交最活跃的城市，也是最有机会的城市。
根据成都购房通数据，成都2023年二手房卖了220890套，新房卖了145977套。
成都这个成交量，放眼全国都是非常恐怖，
成都的成交量足以证明，成都依然有非常庞大的购房需求。
成都也是我们分析，未来全国楼市可能表现最好的城市之一，不能说成都楼市未来有多好，但一定比全国绝大多数城市好。
所以你要是问，在成都买房未来有没有可能赚。
我的答案是：能，只是机会不多而已。
你要想赚钱，必须要选择到少部分市场需求旺盛的房子，如果选不到，基本上是亏。
很多购房者，总是喜欢听各种渠道的消息去判断房子值不值得买，最后瞻前顾后，认为这个房子也不能买，那个房子也有问题。
实际上，瞻前顾后是因为你不了解买房赚钱的本质。
你买的房子能不能赚钱，取决于后期的购房者愿不愿意掏腰包。
要让购房者掏钱给你，那你的房子就要满足他们的需求。
不管是满足自住、满足投资，还是去坑蒙拐骗，只要你的房子满足了后期足够多购房者的需求，购房者就会争先恐后花钱买你的房子。
这世界上就没有绝对完美的房子，不管什么房子都有人说不好，既然任何房子都不能讨好所有人，那只要讨好肯掏钱的人就行。
所以赚钱的本质，是满足购房者的需求，你所有的购房方向，冲着他们的需求即可。
那现在成都购房者的需求是什么？
想要知道需求是什么，就要知道为什么我这几年一直强调，成都只有20％以内具备上涨条件的房子，剩下80％以上都是不断跌价的房子。
因为成都的住房结构性问题很突出。
结构性问题分位置和产品两部分。
从位置上看，核心城区住房需求尚未得到满足，而郊区住房却呈现过剩状态。
从产品上看，优质产品需求缺口依然较大，但老、破、差产品却极度过剩。
就成都而言，5+1区的位置就是最优质资源，因为它们在路网和人口分布的最中心。
就产品而言，楼龄越新，品质越高的房子就是优质资源，因为它有高颜值高舒适度。
说直白一点，5+1区的品质次新房，就是整个成都相对优质的房产，未来成都为数不多能赚钱的房子里，5+1区的次新房的占比是最大的。
但5+1区的品质次新房，其实并不多！
表面上看，5+1区二手房有近8万套。
可如果把楼龄限制在10年内，剩下的不过1.3万套左右。
虽然由于很多房源没有标楼龄，导致数据不准，但起码可以肯定一个事实，就是5+1区楼龄十年以内的房子占比非常小。
而且，这些楼龄十年内的房子，还没有排除掉一些品质差的房源。
从我们的分析，和这两年成都楼市真实的市场反馈情况看，未来整个成都流动性最强的就是这一批房子。
因为数量不多，但需求量极大。
记住，位置+产品的组合，就是成都购房长久不衰的万能公式。
不管你接受不接受，未来的市场需求一定是朝着这个方向倾斜。