2024 年，海淀一定是楼市的热点。
翠湖地块
大家注意，翠湖地块这个组团都有“绿地退线”，尤其是地块西侧，马路对面还有集中性绿地，View 是非常上头的了。
从航拍图上看，翠湖地块也是距离“画眉山滨水公园”不远的。原来的画眉山的山不高，像一只黑色的乌龟趴在那儿。以前，这山上有座古庙，上层是玉皇顶，中间是三王殿，下面是药王庙，层层殿阁......
现在成为翠湖组团桃子的“桃心”了。
地块南面的中关村创客小镇，其实是职住一体的人才公寓，控股房是镇营的企业。
翠湖 85000 的价格，不算低，关键看产品的调性能不能独树一帜了。
永丰南地块
最新消息是，今年会供应 0058、0072 两个住宅地块和 0064、0055 两个商业地块，捆绑出让，时间是二季度。
呼声最高的是中海和华润，两者都为永丰做出了巨大贡献，不仅是区域住宅两家独大（幸福里+润园+汇德里+富华里）等等，华润还为永丰南周边做了 2 个万象汇/大悦城。（参见文章：）
六里屯垃圾填埋场，直线距离 1 公里多，到底有没有影响？
其实，心理作用大于实际。况且有西侧 0077 等两个地块进行阻隔，至少“眼不见为净”。
永丰南的商业地块把永丰主路的噪音遮挡住了，本身也算是利好。容积率 2.2，限高 45 米，所以 14- 15 层为主了。
一眼看破乾坤。
此外，商业的容积率预计是 3.0，且外边环绕有绿地退红线。如果 2个地块的商业体中间设置连廊，类似清河万象汇或崇文门新世界，那么对住宅 价格，也会偏于利好。
宝山村地块
2024年能“现身”的概率是60%。
容积率是多少？1.70。这是可以做出 8-11 层小高层/洋房的指标，而且楼间距可以设计得比较宽。
大家可以知道，阜石路高架桥到B地块南红线的距离是179 米，南排楼栋还是会有一些噪音影响。
宝山村地块的居住高贵感是不如香山樾和印香山的（参见文章：），毕竟周边高密度住宅较多，比如以小户型为代表的西山国际城。
大家注意，B 地块隔着阜石路高架对望的是，居然是个造型“诡异”的人工湖——
其实它“西郊雨洪调蓄工程湖”，这里曾经是远近闻名的砂石坑，现状也是可以游览的公园。所以它会有阶梯式坡岸，花开时像梯田花海。不过毕竟视觉上还有些“坑湖”的赶脚。
如果这个地块房子开卖以后，会把“坑湖”包装为“宝石湖”吧。
西城区金融大佬会青睐这个宝山村吗？我觉得它的特殊之处就是阜石路，相对于四季青的“心理感知”要更近一些。
近段时间北京楼市，尤其二手房市场下行得厉害，但我们相信海淀好地块的热销会——
让无力者有力，让悲观者前行。
此外，还有永丰组团中的万科翡翠书院地块、朱房地块等，详细的解析，欢迎大家加入知识星球！新春有优惠，各种专属课程也有～
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