楼市传来重磅新闻！
今天（1月27日），广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》强调4个内容：
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在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；
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在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；
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对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；
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商服类物业不再限定转让对象。
其中最引人注目的，则是第一点：开放120平方米以上住宅限购。这意味着限购区内120㎡以上的房子，无论新房还是二手房，都不再限购，本地居民和外来人口均可随意买卖。
广州取消120平住宅限购传言，上周就有端倪，但迟迟未落地。昨天（1月26日），住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求充分赋予房地产调控自主权，坚持因城施策、一城一策，各城市因地制宜调整房地产政策。会议结束广州立马跟进，如今靴子落地，可谓新年重磅利好。
其实开放大面积户型限购，广州并非首例。去年9月26日，成都就出台了144平方米以上住宅不限购政策，但广州这次的新政仍有重大意义。限购住宅面积缩小，限制变得更小。不限购套数，不需要社保年限，这对广州周边城市居民及二三线、乃至排不上线的城市富人而言，有着绝对吸引力。
因为广州的实力摆在这里。1月25日，广州市统计局发布2023年经济运行情况GDP情况，广州GDP突破3万亿，仅次于北京、上海、深圳。高速增长的经济，产业、配套都位列全国前茅，一旦开放限购，对外市居民而言，是入广置业好时机。
除欢迎外地人群置业之外，广州也没忘记本地人口。官方发布的《通知》解读里明确说了“支持‘租一买一’和‘卖一买一’”。
租一买一：在限购区范围内，居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。
卖一买一：居民家庭和个人，根据《广州市住房和城乡建设局关于启用存量房房源信息编码的通知》（穗建房产〔2022〕646号）要求，将名下住房在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。
简单来说，就是有房子的家庭和个人，可以通过出租或卖掉，抵扣名下住房套住。而且不管有没有卖出，只要登记了，就不再计入名下。
举个例子，如果家庭有一套房，选择出租或出售（需要备案登记），就会变成无房户。这时再买房，可以直接按照首套房标准，享受低首付、低利率。这样就大大降低了置换难度，对改善人群来说也极为有利。
广州这次新政，一手抓外地置业人群，一手抓本地改善人群，双管齐下两手抓，这不仅对本市有着有着重要意义，对全国来说也十分重要。
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首先可以肯定，广州率先松绑开启了全国“争夺富人”模式。广州作为四个一线核心城市之一，具有一定的风向意义，后面肯定有别的城市跟进。但具体是哪个一个，还未可知。
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其次，虽然广州没有明说 “全面放开限购”，但力度和全面放开相差不多。这对于现下房地产市场而言，可谓是一剂 “猛药”。虽然还不能明确“药效”有多大，但已经在试探市场和购房者的态度。
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最后，广州松绑对房地产市场恢复有一定推动作用。毕竟有人愿意购房，就能增强购房者信心，促进地产市场恢复节奏，改善预期，推进地产市场回暖。
这次广州新政推行，意味着“因城施政”进入新阶段，对购房者而言，或许进入了购房的好时机。
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