近一年来，南京二手房能卖到多便宜？
屡创新低，已经见怪不怪了！
一
招商雍和府跌破发行价
银城西堤国际3.6万/平成交
1、跌破发行价！河西南招商雍和府3.35万/㎡成交了
河西南“星八客”房价一降再降，不少楼盘一度跌破了4万/㎡，就在近日，招商雍和府成交价创新低，跌破了发行价！
去年12月30日，招商雍和府一套88.92㎡的三室两厅328万成交，单价只有36888元/㎡！
听说这套房还带一个车位，是房主花30万买的。如此，减去车位的价格，成交价格只有298万，这样算下来，成交单价只有33513元/㎡。
招商雍和府此前的限价是3.5万/㎡，2016年项目加推4号楼的时候,销许均价也有33946元/平，如此，这套二手房的价格连买入价格都不到！
而早在南京楼市大火的那几年，招商雍和府的同户型二手房还卖上过62909元/㎡，不到两年时间，总价降了230多万！真是让人唏嘘。
2、深业滨江半岛60平公寓跌破发行价35万！
南京主城的公寓也在跌！
我的一位朋友此前买下了鼓楼滨江的深业滨江半岛，公寓60平的户型总价185万，如今翻翻链家的成交价格，在去年年中，就已跌到150万左右了，比发行价还低了35万！
而早在2020年-2021年初的时候，同小区60平户型非常好卖，价格一度卖到259万一套，主流成交价在240万以上……到今年，60平成交价格基本没有超过200万一套的，朋友后悔：我当时怎么就没想到卖掉啊！
3、河西中银城西堤国际三区成交价仅3.6万/平！
河西南“星八客”降价见怪不怪了，但最近朋友给我传了张图，河西中的银城西提国际三区的成交价仅仅36748元/㎡，还是吓着我了。
要知道，这可是河西的区域红盘，房价最高的时候，7.3万/㎡、7.5万/㎡成交很常见，就算在房价不景气的时候，也应该在5万多一平。
但是这张成交图是链家的！一开始我也质疑这个事情，后来仔细一看，是链家的已成交信息，这个在我们业内看基本是保真的。
我跟朋友们研究了一下发现，这套成交的房源是低楼层，而且是极低楼层，也就是一楼。从户型图上上，它应该是个变异户型，因为它南边面宽比较小，北边的面宽比较大，有可能是被一楼南向的门厅切了一块，这个户型着实是不大，也很怪。
银城西堤国际的正常成交价格应该在5万/㎡左右，少量的也有4.5万/㎡成交的，超过130平的那种超大的户型，像顶跃以及199平的这种大户型，单价就比较低，不过这个小区的成交主力户型是120㎡及130㎡。
二
2024年
南京二手房市场将仍然处于一个下行的周期
今年南京二手房成交放量，价格持续走低，可谓是跌跌不休，很多人都来问我们，包括我们业内自己也在探讨，这到底什么时候是个底，什么时候见底？
那我就告诉大家我们业内讨论的结果。
应该说跌得已经很厉害了，也就是说大头已经跌掉了，因为至少先跌了两到三成，现在要实际成交价，还得比心里的预期价位再跌50万到100万，也就是还要降个5000~10000一平，才能够成交。
但是到现在为止也没人敢说就已经到底了，相反，共识是2024年南京的二手房市场将仍然处于一个下行的周期。
在这个情况下换房是好时机！因为你卖出去便宜，但你买进来的这种好房子，这种新设计的房子他也便宜啊。
那如果你说我不缺钱，我要去穿越这个周期，也不是不行！毕竟反向操作也是投资里的一个重要的、非常有效的法门。这个非常考验人性，不是一般人能够坚持地住的。
可以肯定的是，2024年将继续是二手房的成交大年，有买卖需求的网友，我们建议大家可以整理一下名下的资产，在2024年实现腾笼换鸟。
最后，大家都还知道哪些小区跌破发行价的？欢迎留言区交流~