河西千万级豪宅市场，又开始比拼真功夫了！
这一次是中海青奥滨江G53和绿城华发绿博园G55，规划同天出，产品信息前后较曝光，其都有“南京新规后”首批出现的高层挑空产品，本以为这俩是杠上了！
但猫姐了解之后，却发现，这俩挑空不能说一模一样，只能说毫不相干！
为什么这么讲，跟着猫姐一起来看！
01.
中海青奥滨江G53：270平做跃层！385复式！破豪宅“三大师”魔咒
据猫姐了解，目前中海青奥滨江G53暂定6个户型！总套数在430套左右。
注：凭记忆回溯户型配比，最终以开发商公示为准
其中平层户型为：199、260、275平——户型配比约73%
挑空户型为：270、300平——户型配比约20%
复式户型为：385平——户型配比约5%
（注：可能还有非标户型）
并且我们了解到，中海的户型研究这次狠下了功夫，精研了上海杭州各大豪宅产品，同时落地南京人的需求，最后设计出来户型，总结下来三个特点：功能性（高收纳）、礼序性（动线好）惊喜性（x空间）。
比如199平的户型，就配了家政间，卧室必须保证尺度，就算是儿童房，也一定要保证能真正放得下一张孩子的书桌！主卧更有落地窗！
260平户型有X空间，还有北向阳台；275平户型做的是端厅户型，可看河景，并且还是三套间！
跃层户型为270平与300平，两个户型以“搭积木”的方式相拼，客厅挑空约6.6米！并且未来可以用梯控的方式实现奇偶层停电梯，也就相当于一梯一户了！
复式户型只有一栋楼，共22套，为385平！也就是两层一户。
除了户型之外，中海青奥滨江G53还打破了南京豪宅，自金基以来惯用的三大师模式，而是请了朱育帆教授和张雷教授。
景观设计——朱育帆教授，为清华大学教授、博士生导师朱育帆教授，其代表作包含世界自然遗产级景区九寨沟景区旅游服务设施及游览基础设施重建规划、2022北京冬奥会组织委员会总部（首钢工业园区）景观设计等。
社区入口精神建筑符号——张雷教授，代表作宪法公园等。
两位教授从城市、文化的层面，为G53赋予独特精神内涵。猫，有幸一瞥，确实不同凡响。反正跟南京目前市面所有豪宅的会所、景观设计都不一样！
另外，还有一层全架空的联通式景观设计；
配备约3000㎡专业级社区会所及下沉庭院；
外立面大面积石材，搭配铝板+玻璃幕墙；
室内装修超奢华，美诺、嘉格纳，以及比劳芬还要奢适的按摩浴缸，据悉是丽思卡尔顿才会用的品牌……
总之，中海G53，很多东西，都超出了目前南京购房人及业内对豪宅的想象！有些可能现在几行文字，大家也不能理解。一切还是等项目示范区，大家眼见为实，才能真正体会到~
02.
绿城华发G55：跃层395平看绿博园看江，可以相信的玻璃幕墙颜值
目前绿城华发G55的户型图已经率先流传了出来，总套数约500套，比中海体量稍大一些。
其中平层户型为205、245、270平，挑空户型为395平，为西侧四栋楼的西边户！一起看下网上流传的户型图，可以看到G55平层户型的特点与目前市面上流行的比较一致，大面宽，短进深。
205平四房三卫，横厅，四开间朝南，大阳台，双套房。比较特别的是北向餐厅还有一个阳台。
240平四房三卫，基本上是205平户型的放大版，厨房多了单独的西厨岛台空间。
270平的户型，也做了为4+1室2厅2卫，南向三套房设计，超大主卧，双台盆，独立淋浴空间+浴缸。“+1”房应该指的是7.2米开间的客厅，可以隔出一个单独的x空间。
挑高395平户型，4+1室3厅4卫，这个户型是西侧四栋楼的西边户，可以看绿博园和远眺江景。从流出的户型图看，进门一个大玄关，南侧双套房，北侧一个套房，一个卧室+客卫，往里西边，是一个挑高的大客厅，挑空约7米！并且还有观景阳台！
户型之外，绿城华发G55的其他信息也有流出，比如：
大面积的玻璃幕墙，不仅仅是南向，两侧山墙从效果图上看，一眼看过去也都是玻璃。在这里可以相信一下的绿城的美学造诣，相信它的颜值会不负期待！
同样楼栋首层全架空。
还有约3000平地下会所！
作为可观城景和江景，且传言会比杭州千万级豪宅芝澜月华打造标准还要高，也是绿城在南京真正意义上有代表性的作品（几乎除了营销，其他全绿城负责），所以很多人都对他抱有期待！
03.
撞车了？从户型段看河西7w+市场厮杀
乍一看，两家户型面积段一个199-385平，一个205-395平，这不是“撞车”了嘛！
但其实仔细一看，并没有！尤其是大家以为的挑空户型，二者户型面积段完全错开了好吗！一个是270、300平，一个直接395！总价差了有千万，这完全不是一个客户群啦~
下面猫姐，就从面积段来给大家分析下，河西7万+豪宅的厮杀局面：
约200平面积段：目前中海G53和绿城华发G55，都有这个户型，属于起步户型。在这个户型段上面，只有硬碰硬，拼硬功了！
除了G53、G55，目前中宁府还剩一些198平的户型，在中宁府的整体销售里，这个户型卖得其实不好。中海VS绿城华发会如何打这两个户型，期待下！
约270平层面积段，中海G53有两个户型，一个是260户型（做X空间），另一个是275户型（端厅看河景），绿城华发G55拿出的三套间的270户型，这三个户型不知道大家会喜欢谁？
挑高户型中海270、300平VS绿城华发挑高395平，这个其实从总价段上就已经拉开差距了，猫姐认为形成不了竞争。
但不得不说中海挑高270的户型，会向下对270平左右的平层形成打压，但具体会给到多少的压力，就等跃层样板间到时候做出来再看了，毕竟现在很多人，对这个跃层到底做出来，是个什么样子，还没有概念。
至于中海的385平复式和绿城华发挑高的395平，这又是两个不同的产品，很难去单靠面积段pk，就看客户喜欢的是哪个了。
最后，猫姐想说的是，对于中海G55和绿城华发G53，无疑这是2024年南京豪宅市场最值得期待的两个项目。等到这两个项目公开，南京的豪宅水准究竟在新的一年会攀升到多高，一切都会尘埃落定。而看过这两个盘，相信到时候南京的顶级富人，该出手的也都会出手。
所以这两个盘，南京高端客户今年是必看的：
绿城华发G55，作为一个要超杭州的项目，我们还是相信绿城的功力的，应该会在这项目上有稳定的发挥。
而中海G53，作为一个深谙南京市场的大佬房企，且看过了上海、杭州诸多豪宅，就算是抄作业，也会别人抄得更好，更何况从目前已知的信息看，它还突破了很多，不仅有跃层、复式，还改变了自金基以来的三大师模式……
所以，南京楼市今年7万+市场，还是非常精彩！产品水准，真的是远甩苏州、杭州等城市，要跟北上广PK了啊！