上周我们写了朗诗准备退出地产业，旗下项目被曝停工，引发不少人感慨！与此同时南京另一老牌房企——苏宁环球的未来，也让人忧心。
其实自2023年初，南京老牌房企苏宁环球已经开始了去家族化，辞退营销老人，引入职业经理人，但却多岗出现“AB”角色，或可说是新老两派。
本以为此举是为地产二代接班铺路，但在苏宁环球的主业地产领域，目前仍旧是七十多岁的张桂平和吴兆兰在亲自主抓，二代接班人却几乎没有声音。
混乱的管理，无人接班，苏宁环球未来最大的可能或许是会步朗诗后尘，最终退出地产业……
01.
去家族化！苏宁环球“元老”级人物先后离职，频繁更换引入职业经理人
苏宁环球这两年可谓人事变动巨大。去家族化趋势，越来越明显。
首先是有着苏宁环球20年营销总经历的王越，曾经历苏宁环球地产业最辉煌的时刻，却在2021年传出离开。
此后今年年初，苏宁环球的另一“骨灰级元老”——营销副总贾凌烟也被曝离职。
此后苏宁环球频繁更换职业经理人，前后进出近十人。去年引入梁川，今年原弘阳南京营销总杨溢峰，也加入苏宁环球。
最近还新引入了地产总裁卢国鹏。
02.
AB岗制、内耗严重，或步泰禾后尘
原本引入了职业经理人，让更专业的人去管营销，对苏宁环球这样的企业来说，应该是好事。
但我们了解，苏宁环球大量实行AB双岗（一派苏宁50-60老将，一派是新招的职业经理人），同一岗位上设置职务相同的两人。由此也只能说苏宁环球真是有情有义。
但从历史经验来看，企业实行AB双岗并无好的结果，反而会致使企业内耗，也即一人干活一人看。
比如之前泰禾的AB双岗在业内口碑就不好，就连内部人士都认为这让整个公司的运营效率很低，这也是造成业绩不佳的原因。
更别提当下的地产形势跟2019年的时候根本没法儿比，现在的房企区域合并的合并，人员裁撤的裁撤，恨不得一人多职，哪还会搞AB双岗？而且房企选用大部分职业经理人都是经过多重pk，择优而用，而非AB双岗制。
但苏宁环球却与趋势相反，用AB双岗，搞得工作氛围……一言难尽。作为职业经理人，大家都是去干活，谁也不想宫斗，无人想将职业生涯陷入乌糟之中。所以苏宁环球的做法，真是让人看不懂。
03.
一代创始人仍在亲历亲为，却不见二代接班人
而在地产二代接班人这方面，很多房企，尤其是民营房企，接班人都早早亮相。
比如碧桂园的杨惠妍、中南的陈昱含、弘阳的曾俊凯、新城控股的王晓松、融创的孙喆一……这些地产企业的太子、公主们早就亮相，出现在众人面前，扛起企业的大旗。
但反观苏宁环球，其创始人张桂平，最早创立了苏宁电器，但在2004年把苏宁电器做到上市之后，就把公司交给了弟弟张近东，自己则全力发展苏宁环球房地产业务，在南京拿下大量地块，也经历了辉煌时刻。
张桂平
但你能想象，如今的苏宁环球，仍然是由张桂平掌权，其配偶吴兆兰主导营销，两人均年过七旬。
而本该接班的地产二代张康黎，资料显示1981年出生，目前也已经四十多岁，却始终没有真正进入核心业务。
虽然拥有苏宁环球集团有限公司副总裁、上海苏宁环球实业有限公司董事长两大头衔，也曾进入苏宁环球，从基层一步步做起。但在苏宁环球的大本营南京，以及苏宁环球的主要业绩来源房地产业务上，却基本见不到张康黎的影子。
截图自 见地
甚至有坊间调笑：父亲把家族生意送给叔叔，如今他身家才40亿，而他堂弟却坐拥千亿……
一般来说，一般企业去家族化会用职业经理人来给接班人铺路。但苏宁环球目前却根本看不到二代接班的迹象，到现在创始人年过七旬还亲力亲为，并出现了AB双岗（内斗）的局面。
如此看来，苏宁环球这轮去家族企业化更像是为了促进短期业务，以便地产顺利套现，而非企业长久地做下去，培养二代接班人。
04.
西安项目成功卖掉，苏宁环球真要退出地产业？
目前苏宁旗下地产业务主要在南京，还有江北的滨江雅园、荣锦瑞府两个项目在开发中，共2000多套房，至少还要卖4年。另有苏宁物业、酒店（苏宁环球套房、苏宁威尼斯酒店等）。
荣锦润府效果图
其实早从2015年起，苏宁环球就宣布不再新增拿地。
但在2020年，苏宁环球却反常地以1042.15万元收购了西安西咸新区空港新城项目，但这并不是为了扩大业务版图，业内认为，这更多的是给其弟弟张近东解困。因为这幅地原本是苏宁置业拿下。
并且此后西安这幅地也一直没有开发，最新消息，目前这块地70%的股权已经被苏宁环球卖掉了，收购方是陕西地建嘉信。
此外，2016年2月，苏宁环球曾退地昆明项目，2020年2月，苏宁环球对芜湖项目A地块退地……
如此看来，等滨江雅园、荣锦瑞府，这两个项目卖完，苏宁环球这是真的要退出地产行业啊！
虽然采用AB双岗、引入职业经理人，但苏宁环球的未来仍不被行业内看好。
这不仅仅是营销的问题，其产品、工程、成本控制等，各条线都没有很有力的经理人进入，在市场上没有竞争力，总的来说，苏宁环球撤退出地产行业信号明显。
最后，大家觉得苏宁环球的选择究竟是地产业不行了？还是怕二代们搞不定？欢迎大家留言说说。