2023年即将结束。

今年，美元利率攀升至近15年历史最高位。

逆周期下房产表现

逆周期下以房产为代表的大宗资产价格普跌，全国楼市普跌。

重庆很多楼盘的价格回调到2017年。

部分楼盘成交价甚至回到2016年年末。

楼市，还救不救了？

很多人因此有一个误解：

房价跌跌不休，国家不打算出手救了，房价将迎来硬着陆。

其实救市一直没停止，只是碍于逆周期大环境，没有火力全开。

比如今年8月末的这次救市。

加息尾声见缝插针救市

今年9月-10月，美元没有加息。

深圳在11月立即调整了普宅认定标准，同时降低二套房首付比例至4成。

11月美元仍未加息。

北京、上海立即跟进，优化普宅认定标准，首套房、二套房首付均下降。

整体的救市节奏呈现出一种见缝插针的态势。

逆周期宣告结束

美元加息周期死扛至2023年12月，终于宣告结束。

2024年，美元将开启降息周期。

美联储官员表示，到2024年底，预计降息至4.5%-4.75%。

美联储点阵图预测2025年底和2026年底美元利率分别回落至3.6%和2.9%。

这就是之前蔚蓝提过，经济真正回暖大概要从2025年开始的原因。

美元霸权使得： 美元利率若不在低位运行，全球经济都难提回暖。

美元降息，是经济开启复苏的前提，更是房价开启复苏的前提。

救市大政策

亟待出炉

随着美元降息，我国房贷利率进一步迎来下降空间。

蔚蓝认为，2024年房贷利率降至3.5%不是梦。

一线城市放松限购的终极大杀器，以及其它辅助信贷放松政策，必将在美元降息周期横空出世。

2024年回暖难度较大

虽然2024年会有重大救市政策。

但房价止跌到回暖需要时间，毕竟降息不是一蹴而就。

并且，房价分化愈演愈烈，不是所有楼盘的房价在经历大回调之后都能重回高位。

整体回暖几无可能，局部回暖也有难度。

买卖群体冰火两重天

对于买房人群来说，房价已接近谷底。

当房贷利率降到4%以下，且自己又有购房需求，就可以考虑买。

但对于卖房人群来说，2024年行情， 仍不容乐观。

卖房群体需思考的点

①等房价回暖，你的房产价格能否同步回升？

毕竟2021年起，大多楼盘房价，已经失去了向上的力量：。

②持有房产是有成本的，如果房价能回升，能不能抵消持有成本？

如果不能抵消持有成本，那死扛没有任何意义，反而把自己弄得心力交瘁。

9.5成房产无升值潜力

蔚蓝在2021年提过，重庆9成房产没有投资价值：。

现在，这个数字可能要扩展到9.5成。

因为这两年里，重庆楼市又新增了一批房子。

而且重庆楼市从刚需到改善的进程，在加速推进。

有一批处于置换底层的刚需房，已失去了接盘人群。

蔚蓝的看法，总结起来就是一句话：

回顾2021年的房价走势，认清房产的真实价值，结合自身的经济状况，愿扛的扛，该割的割。