独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
利好？利空？网传西安“城六区、长安区中考招生融合”你怎么看？
靴子终于要落地？西安楼市又一个大BUG再次迎刃而解了？
2023年12月21日，各个房产群体突传“西安市长安区教育局”发给“高新区教育体育局”的一份《关于长安区中考招生融入主城区工作的函》，其中明确：长安区计划在2024年和2025年作为过渡期，部分初中学校进行试点，2026年中考招生全面融入主城区。
这也就意味着曾经让很多购房者纠结的“长安区学籍不能报考城六区高中”的区域BUG将会在未来三年得到彻底解决。
无疑！这对于西安楼市将是极大的利好？原因不难理解！
长安区幅域广阔，属于城乡二元结构，并且涉及高新CID、航天基地、沣东、沣西、常宁新区多个开发板块。
2018年长安区大片区域被高新托管，2021年“双中心”之一的丝路科学城规划落地，承载着西安的发展未来。
其中最引人瞩目的就是丝跑科学城中央创新区（高新CID）板块，是西安楼市中的“高地”；以截至2023年11月份数据高新CID共推出8435套房源，占比全年总量约14.8%。
其次航天基地，该片区域一直被视为曲江的外溢，被扣上了“泛曲江”的高贵帽子。
当然区域楼市也不逞多让，从融创揽月府、招商长安玺，到龙湖云河颂、科为揽月台、德通映南山，航天基地的新房供应多以大面积豪宅产品为主，房源供应量相对小一些，以截至2023年11月份数据航天基地共推出3392套房源，占比全年总量约5.9%。
之后是长安本区，比如时有供应的西部大道、长安大学城、常宁新区、梁家滩国际社区几个板块，以截至2023年11月份数据长安本区共推出1993套房源，占比全年总量约3.5%。
除此之外还有沣东、沣西一些区域，按照行政划分也归属于长安区管辖，也有零星供应存在。
可以发现，整个长安区域的新房供应量在全市占比在24%以上；更为要紧的是区域内的新房平米单价区间在1.5万元——2.8万元之间，均价约为2.4万元/㎡左右，基本是西安楼市的“天花板”，而这背后更与土地拍卖挂钩。
一直以来，学籍是区域楼盘项目“谈之色变”不愿提及的“痛点”，但又是每个购房者都最为关心的话题。
因此，打通长安区和城六区学籍，解决购房者对的“教育焦虑”，将极大提升板块项目去化能力，打消购房者的置业抗性。
有人问，这是房价要涨的前奏吗？
笔者只能说：涨不涨另说，但基础必须要提前打好；对于高新CID、航天基地这样的板块，利好因素的刺激将有助于板块楼市回暖。
当然也有人充满了顾虑，特别是一些长安区域内的原住群体；将长安区纳入西安城六区中考招生后会不会导致长安区一批学生落榜？
这里有个大背景是，长安区普通高中录取分数比城六区低；以2023年为例，西安城六区普通高中录取分数539分，长安区为520分；如此看这样的担忧不无道理。
在官方层面对于这个问题也比较慎重，在2023年10月16日长安区的回应中就表示，一方面需要基于长安区城乡二元结构的特殊性；另一方面也需要考虑部分学生跨区域就学的需求；在条件时机成熟时稳步推进。
所以，在此次网传信函中也有2024年、2025年两年的过渡期，对于教育水平相对落后的乡村地区，不必过于担心。
目前具体政策仍没有“官宣”，对于“长安区2026年中考招生全面融入主城区”你有什么看法呢？欢迎评论区留下自己的观点。
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