公寓作为宜住宜租的产品，面积小、总价低、首付少、性价比高，在吸引投资者与小年轻上，有着先天优势。
据郴房网不完全统计，目前郴州约14个楼盘推出公寓产品。按照性质划分，可分为商业公寓和住宅公寓。其中在售住宅性质的公寓有10盘，在售商业性质的公寓有4盘。
01
低首付、低月供、可划片入学
郴州住宅性质公寓仅10盘可选
住宅性质公寓一般是70年产权，具备可划片入学、民用水电气费、低首付、低月供等优势，非常适合资金有限的刚需购房者。
据郴房网不完全统计，目前郴州仅有10个楼盘在售住宅性质公寓，主要分布于爱莲湖、龙泉、南塔、五岭、北湖等板块，面积段为建面约28~84㎡。
注：①郴州市区住宅性质公寓为不完全统计，如有纰漏，欢迎评论区留言指正；②各楼盘单价参考2023年1-11月网签均价，仅供参考，具体售价请以售楼部为准；③各户型参考月供按贷款30年、首套房利率4.0%、等额本息还款方式计算，仅供参考，具体请以实际为准。
林邑翰庭
▲林邑翰庭实景图-摄于2023年11月
楼盘概况：林邑翰庭位于爱莲湖青年大道旁（毗邻苏园中学）。小区由5栋住宅住宅点式排布而成，目前项目在售实景现房。
湖畔家苑
▲湖畔家苑效果图
楼盘概况：湖畔家苑（芳头小区）由郴投集团开发，位于曹家坪郴江南岸苏仙湖畔。目前小区已为现房状态，均价仅4字头，性价比较高。
林邑星城
▲林邑星城效果图
楼盘概况：林邑星城由扬生地产开发，目前在售二期实景现房。项目位于郴州市北湖区香雪路及民生路交汇处，周边配套齐全，划片初中为郴州较优质的学校市九中本部。
宏祥龙溪湾
▲宏祥龙溪湾效果图
楼盘概况：宏祥龙溪湾位于罗家井旁香花北路与骆仙路交汇处，为政府保交楼项目，由1栋公寓和2栋住宅构成，目前已全部交付。
国明玺悦府
▲国明玺悦府效果图
楼盘概况：国明玺悦府位于国庆南路与香花路交汇处，地理位置优越，周边配套齐全，划片北湖实验学校，目前为现房在售。
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亿力国际广场
▲亿力国际广场效果图
楼盘概况：亿力国际广场位于青年大道与国庆南路交汇处往东100m，配套齐全、交通便捷。目前在售建面约39-67㎡公寓。
龙云公馆
▲龙云公馆效果图
楼盘概况：龙云公馆位于天龙站斜对面，划片涌泉小学。项目体量较小，1栋20层独栋高层，分两个单元。
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振兴之门
▲振兴之门效果图
楼盘概况：振兴之门位于青年大道与香雪路交汇处，是郴州首个“门”型地标建筑，采用全景LOW-E玻璃幕墙立面设计，且为2梯7户低梯户比公寓。
华宁公寓
▲华宁公寓效果图
楼盘概况：华宁公寓位于青年大道华宁春城中央广场旁边，总建面2.8万㎡，共20层，其中地下3层为全自动停车位；地上17层，其中2层商业、15层为写字楼和高端商务酒店。
北湖中央公园
▲北湖中央公园效果图
楼盘概况：北湖中央公园项目位于人民西路北湖公园左侧，由4栋塔楼组成，其中1#、2#、3#栋为住宅，4#栋为住宅性质公寓，建筑面积从36㎡到46㎡不等。
02
宜住、宜租、宜商
郴州4盘在售商业性质公寓
商业性质公寓一般是40年产权，优势在于宜住、宜租、宜商，且不占用购房名额，不影响购买住宅的首付比例，大多适合投资者。
不过，商业性质公寓首付要求最低5成，且贷款年限最长10年，利率高于普通住宅。目前郴州商业性质公寓贷款利率一般为4.9%。
据郴房网不完全统计，目前郴州有4个楼盘在售商业性质公寓，其中有3盘为loft公寓，1盘为平层公寓。
注：①郴州市区商业性质公寓为不完全统计，如有纰漏，欢迎评论区留言指正；②各楼盘单价参考2023年1-11月网签均价，仅供参考，具体售价请以售楼部为准；③各户型参考月供按贷款10年、利率4.9%、等额本息还款方式计算，仅供参考，具体请以实际为准。
兴康城东央商业广场
▲兴康城东央商业广场实景图-摄于2023年11月
楼盘概况：兴康·城东央商业广场占地约53亩，总建面约16万方，总规划10栋，是城东首个集住宅、商业、酒店、公寓为一体的城市都会综合体。项目建面约58㎡板房loft公寓，不仅能做一房、两房，还能做三房。
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海上会
▲海上海实景图-摄于2023年11月
楼盘概况：海上会位于骆仙西路与寒溪路交汇处，项目总建筑面积8.2万方，由1幢塔楼和3幢裙楼组成。其中，塔楼共有20层，1-4层为商业，5-20层为双层挑高公寓，规划办公写字楼、产权式酒店、民宿、美容养生、健身会所、文化宫等业态。
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金钟滨江府
▲金钟滨江府实景图-摄于2023年11月
楼盘概况：金钟滨江府位于郴江路与青年大道交汇处，由4栋高层住宅和1栋公寓组成，是郴州市保交楼项目。
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天盛汇金时代
▲天盛汇金时代实景图
楼盘概况：天盛汇金时代由4层商业以及2栋13-18层小高层组成，是郴州兼顾高端公寓、国际会所、高端酒店、生态公园等多项功能的城市综合体。
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03
郴房总结
想要上车公寓产品，该如何选择？
小编认为，首先要想好用途，即是用于自住，还是投资。
如果是自住，住宅公寓优于商业公寓。住宅公寓有70年的产权，可落户读书，在物业、水电方面为民用标准，贷款最高达30年，在市场上流通性较好。
如果用于投资，住宅公寓更看重整体的升值，商业公寓则看重租售回报率。
其次，公寓的选择离不开”地段论”。占据核心优质地段，且周边人流量大、配套齐全的公寓，未来更好租，升值空间也相对更大。
有的公寓价格虽便宜，但是地段偏远，买入后是否能出租都是个大问题。
最后，要做好长期持有的准备。因此，在购房公寓时，品牌、物业也是考虑的要素，这在一定程度上影响着公寓产品未来的增值，以及后期的保障。