惊爆!园区土地市场又来炸场了!
这一次,正儿八经的真核心纯C位地块!
整个苏州乃至长三角的壕们盯紧喽!
今天,园区规建委发布了最新控规调整,一纸掀起万重浪:
有多轰动?
4宗!低密!容积率仅1.0-1.02!全部在园区双湖板块!
什么是双湖板块?就是全苏州最贵单价、最贵总价、房价过亿的大宗房产集中地,这里,是壕的天堂。
都坐稳了,吃瓜了!
地块一:金鸡湖大道以南、石莲路以东,占地面积约13.85公顷。
规建委调整内容:
在保证水域面积基本不变的前提下将河道拉直并增加绿化带。
明确三个居住地块的各项规划控制指标:
3宗住宅用占地约11.64公顷,容积率1.0-1.02,建筑限高12-18米。
看看,这就是量身定制的别墅类业态!
至于位置有多好,参考周边楼盘直接明了:九龙仓国宾1号、苏州御园,都是单价10W+的天花板顶壕。
这周边也是成交总价过亿的楼盘聚集地:
这么说,这类项目,已经脱离了大的楼市基本盘之外,项目到时候备案多少,也都没有太大参考意义,只要知道,新的天花板已在路上!
明年,顶壕要再填新盘了!
地块二:百米泾以东、东延路以南,总用地面积14.9公顷。
规建委调整内容:
明确地块各项规划控制指标。
调低容积率,调整为1.0-1.02,增加幼儿园配套规划。
1左右的容积率,建筑高度12-18米,4层楼那么高,基本还是别墅类用地。
和地块一类似,这块地周边同样的名盘云集,世茂铜雀台、水 墨江南一期、仁恒双湖湾等等,
也都是挂牌10W左右的顶壕。
对于以上这四块地, 全苏州最顶级的位置+最顶级的产品+10余年的断供 ,到时候市场肯定是万人瞩目。
不过话说来,此类产品的市场,从来与行情无关,后期大概率也是“默默”去化。
最近,园区一直在把压箱底的好地往外拿,不管是什么样的产品类型,从高层到洋房再到低密别墅,好地层出不穷,
平淡的市场之下,的确需要更多的优秀产品来打破平静,而优秀产品的前提便是位置首先要足够优秀,
现在,都来了!都来了!
诶,到时候抢哪个呢?愁死小编了。