2023年已经进入倒计时，在即将过去的一年里，全国的房地产市场的主旋律就是一个字。“难”！开发商难，购房者更难。开发商在资金和销量的压力下艰难前行，购房者在买与卖之间痛苦的煎熬。今年1-11月，为了救市全国累计出台政策高达930余次，无论是一二线还是三四线，大家的目的只有一个，救楼市。在这样的大前提下可谓政策频出，但是效果却总是差强人意。
在各方面的努力下，今年的金九银十依然没有什么可喜的起色。但11月份，二手房成交量却迎来了上涨，整体数据超过新房。但从数据反馈来看，都是房东“割肉”在以价换量。相比二手房，新房的整体走势依然“惨不忍睹”。这说明楼市根本没有反弹，而二手房的“崛起”也说明了购房者对于新房的“悲观”。害怕烂尾，担心交付质量，害怕配套减配等等原因导致购房者宁可选择二手房也不考虑新房。
其实很多时候，越是困难就越充满机遇。买房也是如此。面对当下市场很多购房者都摇摆不定，在买与不买之间徘徊。其实，买房最核心的问题不是房价的涨幅，也不是资金多少。而是购房的目的到底是什么。作为一个普通人要先搞清楚买房的真实目的，然后再往下“纠结”。如果目的不明确后面的一切问题都是自寻烦恼。
买房的目的无非这几点
1、“纯”刚需：没房不结婚、没房孩子不能上学等等。
2、“伪”刚需：在大城市上班却没有自己的房子，或者婚后依然在租房，没房没有安全感和归属感，又或者碍于面子需要一套属于自己的房子。
3、广义的改善：对居住品质有追求，对配套有要求，寻求更便利的交通等等。
4、追求享受：有钱任性就是要拥有一套稀缺或者是体现身份象征的房子。
5、纯投资：存银行贬值，投资没有渠道。迷信房地产，高杠杆也要买。
当清楚的明确自己购房的目的后再根据自身的实力去选择匹配的房产。在这里由衷的建议大家，除了“纯”刚需和追求享受的人以外，其它的目的的购房行为还是忍一忍吧。当下的市场盲目入市只会“血本无归”。