我们分析，未来天府新区的房价，会朝对标五城区同水平区位价格的65％靠近。
未来天府新区合理的房价趋势，会是五城区房价的6.5折。（特别强调：一定是对标地段和对标品质，不能错位对比。）
这意味着，天府新区的房价会进一步和五城区拉开差距！
老读者都应该清楚，我前几年对天府新区购房的看法一直是，对标五城区的70％。
但这几年过去了，结合目前的市场变化，未来如果是要买天府新区的房子，建议的合理买入价格是：
天府新区对标五城区，同品质，同地位水平的盘，价格在65％以内可以考虑买，价格在65％以上要谨慎。
对于普通购房者而言，买房看区域，我们建议只看三个指标：
产业结构、区域位置、整体氛围。
基本上三个指标就可以决定区域和板块的楼市表现。
之所以会将比例调整到65％以内，是因为以目前的人口形势，未来区域位置对整体楼市影响的占比会提升。
天府新区最大也是基本不可能改变的劣势，就是区域位置表现差，人口辐射范围弱。而五城区最大的优势就是区域位置，人口辐射范围强。
前几年，很多人不理解，在2020年至2021年天府新区楼市最火热，房价涨幅最高的时候，我为什么会站出来泼冷水，一直发文章提醒天府新区的风险，甚至提出天府新区未来房价会是五城区70％的分析。
在当时，大家对天府新区楼市的潜力是非常有信心的，认为天府新区楼市会全面超越五城区。
说天府新区未来的房价只值五城区的70％，无异于是痴人说梦。
在城市狂热扩张配合上投资热的阶段，大家买房会无限的缩小区域位置的重要性，更多去考虑未来，认为只要规划足够好，打造空间足够大，新区取代核心老区就只是时间问题。
当时很多人对天府新区的看法就是：要投资买天府新区，潜力大，涨幅高！
乐观的认为，天府新区复制并且超越高新区的成功是必然。
但我非常清楚，天府新区就区域位置而言，在成都来说，太边缘了。
即使短期内的扩张和投资热让大家忽略掉区域位置的劣势，但长期看区域位置的劣势必然会显现。
过度透支未来的前提是未来一直提升，但就天府新区的位置，我从来不认为它能在区域位置上有所改变。
以前为什么我能坚定的认为，天府新区会是五城区的七折。
是因为五城区优质板块能做到，产业结构、区域位置、整体氛围三个指标表现优异。
但天府新区无论产业结构、整体氛围再怎么优质的板块，在区域位置这项指标的表现都不会太好。
结合当时的市场环境，认为天府新区和五城区同水平对标，会存在30％的差距。
现在回头看，当初的不可能，已经变成可能。
就拿前几年，看好天府新区的人天府新区，喜欢用天府新区的头部板块天西（秦皇寺西），对比五城区的攀成钢，用天府新区热门的鹤林村（锦江生态带），对比五城区的三圣乡。
现在看一下二手房数据，把楼龄选到5年内，不去错位对比，就拿对标板块差不多楼龄差不多品质的盘比较。
两三年前都还是天府新区全面超越五城区，现在点开二手房数据看价格，难道不是已经开始朝七折靠拢了吗？
而且很抱歉地告诉那些目前还很看好天府新区楼市的朋友。
未来的楼市，人口会是关键！
就如文章开头所说，通过我们重新的分析，考虑到当下的人口环境，未来成都的人口增量会放缓，甚至在更长的未来负增长是大概率事件，那么城市的楼市表现，区域位置带来的人口辐射就会成为重点加分项。
未来天府新区房价合理的水平大概就是五城区的65％以内。
因为人口带动配套，不说商业、医疗等等这些五城区能碾压新区的配套，你没有足够的人口，共享单车都不在骑行范围。
我对天府新区买入价格虽然做了改变，但对于天府新区的买房看法依然没有改变：天府新区不是不能买，而是一定要控制成本的买。
其实近几年，我从来没有说不让大家买天府新区，只是让大家要控制成本买天府新区，到最后就变成了我在黑天府新区。
讽刺的是，前几年低价买入天府新区的人赚得盆满钵满，现在回头就骂我凭什么让别人便宜买天府新区。
还是那句话，没有不能买的区域，只有不能买的价格！