不可否认,高楼大厦的建造在一定程度上可以促进经济发展,提高土地利用效率,创造更多的住房需求和房地产市值。人口向大城市集中后,高楼大厦也越来越多,我国已经成为了名副其实的高楼大国,数据显示,2020年全球范围内,200米以上建筑竣工数量,我国的建筑占比超过50%。

在住房需求增长旺盛的阶段,高楼大厦确实能解决一些现实问题,也受到人们的欢迎。相比过去低矮的多层住宅,带电梯的高楼具有6个明显的优势:景观好,通风效果好,有电梯,性价比高,采光效果好,干燥不易潮湿。

但是随着时间推移,高层住宅的缺点逐步暴露。除了赛格大厦发生晃动引发人们对高楼安全问题的担忧外,青岛某房地产项目的公摊达到46%,同样引起了人们对于高层住宅缺点的关注。甚至有专家认为,高层住宅在未来几十年内可能会成为贫民窟。

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楼房高度越高,越考验一个城市的治理能力。高楼不仅会带来建筑成本的增加,还会带来大城市病。高楼过多的地区,居住人口众多,二氧化碳的排放要高于其他地区。高房价和高空置率并存,并不是一种可持续的发展模式,高空抛物和电梯故障都会影响高层住宅的居住体验。

高楼众多的地区,人口居住密集,当地震或者暴雨来临时,救援的时间会延长。高楼的电力、空调、消防设施众多,维护设备也是一个大问题,等高层住宅老化之后,一些物业管理水平差的房子会加速老化。东北财经大学专家周天勇认为,老旧的高层住宅最终会陷入既拆不起也修不起的困境。

2022年住宅实施新标准,高楼或将停建?

高层住宅缺点逐渐暴露,国家对高楼下达限制令也就不足为奇了。

2021年10月,住建部和应急管理部发布通知,关于高层建筑的标准有了新的规范。

关于建筑高度,各地一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以上的城市,一般不得新建500米以上超高层。城区常住人口300万人口以下城市,一般不得新建250米以上超高层。

要控制重点地段的高层建筑建设,不在老城开发强度较高的地方新建超高层建筑,在超高层建筑集中的地区,要加强交通影响评价。

实行超高层建筑决策责任终身制。常住人口300万以上的城市,新建250米以上超高层的,实行终身责任追究制。

可以看到,高层住宅的弊端已经被人们所认知,以后,一些大城市你追我赶的高楼建设计划可能要停止了。

2021年上半年,住建部发布通知,要求县城的新建住宅要以6层为主,实在需要建设18层以上房子的,需要消防救援能力相匹配。

县城的人口和经济发展比不上大城市,住房需求也要少许多,对县城的楼房高度进行限制,不仅可以美化县城的环境,还可以减少资源浪费,降低楼盘烂尾风险。

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两类房子要吃香了。

曾经一段时间,高层住宅会因为视野好、性价比高、有电梯等优势,受到人们的欢迎。但如今人们也对高层住宅的缺陷也审视起来。高层住宅公摊率高、居住人口众多、噪音大、不利于低碳建设、不利于消防安全,如今国家对高层住宅发布限制令,可见高楼大厦并不符合时代发展的规律,但是,今后两类房子要吃香了。

一类是新建的多层洋房。

过去7层以上的住宅才会安装电梯,但根据新的建筑设计规范,高度在9米以上或者4层以上的房子就要安装电梯,既包括符合条件的老旧小区,也包括新建的多层住宅。相比之下,高层住宅有电梯的优势弱化了,而多层洋房也会安装电梯,并且多层洋房的居住优势更加凸显。

高层住宅的公摊一般在25%以上,而多层洋房的公摊一般在10%~20%之间,得房率高,大多以板楼为主,通风采光效果也很好。如果同一个小区既有多层住宅也有高层住宅,多层住宅一般在景观更好的位置,绿化率更高。国家多次强调要限制楼房的高度,又降低了安装电梯的门槛,这意味着以后多层洋房的居住舒适度会更加凸显,随着人们收入的提高,购买改善型住宅也是将来发展的趋势。

第2类是基础条件较好、经过改造的市区老房子。

2021年住建部不仅发布了限高令,还发布了限拆令,以后的城市建设不再是大拆大建,而是结合城市特色,以改造老城区为主。一般城镇更新单元中,拆除面积不得高于总建筑面积的20%。从2021年到2025年,这5年间会基本完成符合条件的城镇老旧小区改造的任务,许多老旧小区本身地理位置较好,无论是上班族通勤还是孩子上学都很方便,外部优势明显。

而旧城改造重点就是要解决老旧小区内部居住方面的痛点问题,不仅会维修电路、水路、网路,还会通过加装电梯、改造停车位等方式,增加老旧小区的居住舒适度,经过改造的老旧小区会迎来颜值的提升,而那些基础条件较好的老旧小区,经过改造之后,还会成为二手房市场上的特色产品,不仅具有地段优势,还具有面积小、总价低的特点,一些预算资金不足的年轻人,可能会看中这类房子。