加拿大房产市场的动荡情况在度假屋领域尤其凸显。

在多伦多附近,一些热门度假屋地区的房子跌幅超过30%,但即便价格暴跌,有地产经纪却劝大家:现在别买。

据Globe and Mail报道,安省热门度假屋地区马斯科卡(Muskoka)的房地产经纪人约翰·芬查姆(John Fincham)有一个你永远不会想到从经纪嘴里说出的建议:“现在还不是购买度假屋的好时机”。

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安省的偏远郊区房产价格今年年初迅速下跌。今年前三个月,彼得伯勒(Peterborough)和卡沃萨斯(Kawarthas)地区的挂牌价格同比大幅下跌 31%,从平均 $120 万降至约 $855,000 。哈利伯顿 (Haliburton)的房价也同期下跌了 26%,而备受青睐的马斯科卡 (Muskoka) 地区的房价则下跌了 14%。

虽然现在价格刚刚开始复苏,马斯科卡等地区的房价在 2023 年第三季度平均回升 10%,但房地产经纪人普遍认为还会回升更多。

这些地区的当地地产经纪也表示,挂牌价格有时可能是一个不稳定的统计数据。他们发现房地产价值较疫情高点下降了约 15% 至 20%。

芬查姆表示,利率上升和人口回流至城市将导致度假屋地区价格低于 $300 万的独立屋市场进一步恶化,该市场在经历了多年的飞速增长后,目前正出现疲软。

他所,“今天我就接到了5个电话,很多人不得不卖掉他们的度假屋,因为他们负担不起了。有的是因为浮动利率让房贷供款涨得太多,有的甚至已经开始用信用额度来负担房子费用。”

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房地产经纪表示,如今有能力购买别墅的人们面临着两种截然不同的选择:

一,要么立即购买,在价格相对较低、竞争很少的时期抢到梦想家园。

二,要么继续再等一段时间,观望乡村地区的房产市场是否会遭受更严重的打击,从而让房价更低。

而答案取决于买家的具体情况。

芬查姆坚信买家者应该等到明年春天,尽管春季通常是价格上涨的竞争季节。再等一等原因是:他预计负担能力和利率的压力将在那时候双双颠覆度假屋市场。

Muskoka Realty Royal LePage Lakes 的高管经纪 Steve Keshen 也认为,度假屋的价格还会进一步下跌,但他认为价格下跌不会那么剧烈。

他就表示,买家现在拥有最好的机会,因为价格低廉且竞争很少,尤其是与过去十年相比。

“我认为,对于那些在疫情期间没抢到房子的人来说这是一个优势。因为当时抢Offer太疯狂,而且几乎没有库存。现在对他们来说是一个很好的机会,”Keshen 说, “因为如果你是长期购买,即使价格再下跌 5%,你也仍然有库存可选。”

挑选物业是关键,因为度假屋是比城市住宅复杂得多的财产。其中包括暴露在风中的风险、道路通行周围的潜在问题等因素,甚至还有湖岸线问题(例如水的深度和清晰度)等变量。

“现在有库存,买家就会更有选择性,可以考虑更多选项,’”克申先生说。

Keshen表示,当前的度假屋市场与过去几年之间也存在一些差异,过去几年,度假屋价格在房地产市场波动期间通常会大幅波动。

现在人们可以认真考虑出售他们在城市的主要住宅,并在度假屋里生活和工作,而这只有在远程工作无处不在的情况下才有可能实现。

但 64 岁的 Peter Catsburg 认为高品质度假屋仍然很难买到。他指出,许多拥有高质量度假屋的原始屋主都在竭尽全力不卖房。而那些投放市场的好房源依然遭到多个买家的争夺战。

自今夏以来,他一直在哈利伯顿地区寻找购买一套全年可以使用的度假屋,他希望从多伦多搬到那里并远程工作,然后最终退休。

他见过市场上有的房子已经挂牌很长时间卖不出去,但他也注意到,真正好的房屋——那些建筑质量明显很高、地块上没有潜在的天气相关问题的房屋,往往会吸引很多人,一上市就被人出价快速卖掉了。

“从我们看过的房屋中我可以看出,维护良好的房屋仍然其价值,”Catsburg 说。

所以,他宁愿现在就碰运气并开始寻找完美的家,也不愿尝试再等等,冒再次陷入大批买家疯抢房子的风险。

“当我们看房子时,我已经看到很多人也在说,‘嘿,我们又买得起度假屋了。’”

大家准备买度假屋吗?