国内的住宅,从最开始五六层楼高的低矮单元楼,演变至如今的高层电梯房,这是顺应时代潮流的改变。

然而,随着时间的推移,老旧小区出现了各种问题,例如大家经常吐槽的停车难、没电梯等等。

对于这些问题,高层通过大面积的旧改,小范围的拆迁,甚至“以旧换新”的方式来解决。

也就在老旧小区进行改造的背景下,很多人担心高层电梯房的未来,网络上充斥着“贫民窟”的说法,甚至有网友直呼想搬走。

其实有这种想法一点儿都不奇怪,国内不少电梯房的使用年限已经超过了20年,一些网友也开始吐槽自己遇到的麻烦事,但归根到底,最大的“硬伤”主要有3个。

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第一硬伤:设施老化,维修频繁

说到底,这些设施都是使用年限很较长的消耗品,用的时间越久,大小毛病也就越多。

而且,大家需要了解一件事情,那就是我们平日交的物业费中没有维修基金的费用,绝大多数小区的维修基金只在买房时一次性收取。

也就是说,大多数的维修基金“只出不进”,在公共设施的“保质期”过后,面对各种维修维护,这点儿维修基金恐怕不够用,到最后还是需要业主自掏腰包。

另外,最令人担忧的并不是维修,而是彻底更换,例如换一台电梯,没有几十万根本刹不住,哈尔滨的一个小区,居民自筹更换电梯,就花了20多万元。

第二硬伤:安全问题

谈到电梯房,尤其是高层电梯房,那肯定少不了安全两字,发生意外事故时,住在高层的居民逃生困难。

今年5月初,山西省吕梁市临县临泉镇一高层住宅发生火灾,导致2人遇难于17层北侧电梯轿厢内,3人遇难于27层电梯前室。

根据当地政府公布的调查报告, 起火点位于8楼的电缆井内,是一起因工程质量原因引起的较大责任事故。

类似的安全事故,每年都会发生,令人心疼,可从另一个角度考虑,它们暴露了高层在面临安全事故时逃生困难的弊端。

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第三硬伤:后续拆迁困难

前面提到过,公共设施属于使用年限较长的消耗品,房子又何尝不是呢?

虽然说产权是70年,但恐怕没几个人相信,它真能住这么长时间,也许再过个十几年几十年,电梯房的情况还不如现在的老旧小区。

所以说,未来的电梯房和现如今老旧小区一样,避免不了旧改的下场。

可在拆迁问题上,电梯房麻烦更大,一方面是拆除电梯房难度系数高,另一方面则是赔偿金额更大。

当然了,也许在几十年后,技术上有所突破,又或者是“太仓市以旧换新”可以在全国范围内推广,这样也能解决部分拆迁难题。

电梯房的其他问题

除了以上三个在未来会出现问题的硬伤外,公摊面积和容积率也是不容忽视的两点,而且这两点很有可能影响到二手房的交易。

为什么会这么说呢?

首先,前段时间,高层在面对记者采访时表示:哪个开发商能提供更好的房子,更好的服务,在未来就会有更好的发展前景。

其次,国内不少城市已经有了对公摊下手的想法。

例如合肥提出了十条针对房地产市场的新举措,其中一条是“为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价”。

因此,以后的楼市或许会更加迎合购房者的心意,可这样一来,早些年购房电梯房的人,恐怕在卖房时要吃不小的亏。

对于公摊取消一事,有网友发表评论说道:取消公摊,给过去买房的人进行补偿。

说句实话,我也很希望这样,但从实际情况考虑,根本不可能,吃进去的肉,怎么可能吐出来。