都说现在的实体店，在互联网的冲击下，生意是越来越难做，实体店生意难做，自然会影响商铺房产的价值，现在的商铺似乎也没有那么抢手了。不过，什么行情，都存在特别之处的，现在网上搞直播卖货的，有人赚得盆满钵满，但也有大量的从业者是空吆喝的，也赚不到什么钱。实体商铺一样，很多商铺很多是越来越不值钱，但是也有的商铺是非常抢手的，价值不菲。这不，近日在福州市，就有一间小商铺被拍卖，被几十号抢着买，最终高价成交。这是一间什么样的商铺？会如此的抢手呢？
此次被拍卖的商铺位于福州市台江区六一中路378号福州特艺城1楼，这个福州特艺城是一个大型商业广场，但不是综合性的购物广场，其主要经营的黄金珠宝首饰等工艺产品而已，是一个专业商场。是福州市工艺品唯一定点交易市场。这个福州特艺城也是福州一个老牌交易市场了，在1999年就建成了。特艺城占地面积约21亩，建筑面积3.3万平方米。
此次拍卖的商铺在福州特艺城1楼，堪称黄金楼层地段，商铺面积不大，只有41.95平方米，商铺目前还被人占用来开一家黄金回收铺面，不过占用人承诺该标的成交后一个月内自行搬离。
商铺的拍卖起拍价为74万元，评估价104.882万元。不知道是地段太好还是拍卖起拍价太低，这间商铺拍卖，吸引了多达31人报名竞拍。竞争过程也是空前激烈，拍卖一共出现了两个半小时的延时，31人一个出价了388次，最终拍卖的成交价来到了惊人的452万元，成交价比起拍价高出了378万元，溢价率510.81%。
按照建筑面积计算，这间商铺的成交单价达到了10.7747万元/平方米，超过10万一平的小商铺，大家觉得在福州工艺城这样的商场，这个价格算不算高呢？
从地段来看，这间商铺所在的特艺城地段确实不错，地处福州市台江区繁华地段，目前在建的地铁F1线就经过特艺城，旁边就是光明港公园。而且拍卖的商铺就在特艺城一楼，作为一个专业市场，进出这个特艺城，大部分都是比较精准的客户的，跟综合性商场还是有很大区别的。
不过452万元买下这样一间商铺，如果只是用来出租，不知道要多少年才能回本，或者投资这间商铺，租金一个月有多少，年回报率要多少呢？