众所周知,洋房无论居住舒适度,还是二手溢价,普遍要大于高层。

比如梅溪湖南岸洋房,二手价格基本是高层的1.5倍;市府八方B区洋房价格也是高层的1.5倍以上。

据世联行数据:今年上半年长沙160~220平方米洋房成交量同比上涨了60%!

洋房如此抢手的根本原因就是——限量供应。

以岳麓区为例:

今年出让的住宅用地中,容积率2.0以下的土地只有2块!

这意味着后续岳麓区的洋房将会供不应求,极具价值。

只是洋房虽好,但是总价往往要四五百万元一套,令很多人望而却步。

那么预算200万元左右,在岳麓区买洋房还有机会吗?

答案是肯定的,今天小编给大家推荐一个低密洋房盘:华实长沙如院。

长沙如院位于岳麓区麓谷板块,总共7栋洋房,是板块近3年来独有的低密洋房住区,稀缺程度不言而喻。

欢迎品鉴,长沙如院售楼处电话TEL:4001-666-163转79269【售楼中心】;

需要项目详细资料及高清户型图,请联系长沙如院置业顾问联系18597819935;

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▲项目鸟瞰效果图

长沙如院在售主要产品为建筑面积约191平方米洋房,精装均价约1.18万元/平方米,总价200万元起!首付约40万元起就可以上车!(预售许可证号:XX23-0255)

要知道,这个单价在周边买个普通高层都够呛。

并且190平方米洋房相比普通高层来说,居住舒适度更是天壤之别。

更何况,长沙如院洋房配备了日立中央空调+日立新风系统+威能地暖,品质超群。

长沙如院的洋房究竟有多好?下面一起来看看:

01

优美的洋房,才是理想生活

走进长沙如院,你会误以为闯进了苏州园林。

▲大门实景图

高大端庄的大门极具威严感,能给业主带来强烈的归家仪式感。

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▲营销中心园林实景图

步入大门后映入眼帘的就是一片新中式园林,亭台楼阁与小桥流水错落有致,假山奇石相映成趣,勾画出一幅幅别具一格的美景。

▲营销中心园林实景图

一砖一瓦、一花一草的布局十分讲究礼序,相映成趣,蕴含着浓浓的国风神韵,给人以无尽的视觉享受。

▲营销中心园林实景图

像长沙如院这种带新中式园林的项目,在麓谷仅此一家。

一般项目做一轮实景展示区就已不易,但是长沙如院还做了第二轮实景展示,即:洋房区园林全景展示。

这也让长沙如院成为了片区内为数不多在交付前就对洋房做了园林展示的项目。

华实领峰这样做的目的就是:让购房者所见即所得,足见其匠心。

项目整体容积率1.66,绿地率高达约42%(远超一般项目30%的水准)。

低容+高绿地率的组合,注定让长沙如院的洋房居住舒适度爆表。

目前洋房区的实景园林交付区已经对外开放,面积足足有约2500平方米,相当于6个篮球场大小。

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▲洋房区园林实景图

走进展示区,你会看到一条由688块定制PC砖+手工定制打造的旱溪。

▲洋房区园林实景图

园区的绿化非常繁茂,小编粗略数了下,光乌桕树就种了16棵,还有一株高约11.8米的楠木。

园区内还精心栽种了海桐、银姬小蜡球、鸡爪槭等数十种植物,构建出了多维立体式的优美园林。

▲洋房区园林实景图

从整个洋房区园林的展示效果图来看,华实领峰相当用心和诚意满满,吊打麓谷一众楼盘的园林。

▲洋房区园林实景图

而这仅仅是长沙如院洋房的一小部分,等洋房全面交付后将包含:“鸟鸣春涧、红树知远、云树遥看、花时金谷”四大主题景点。

不难看出,在长沙如院洋房区,诗意无需去远方,下楼即可享有。

长沙如院的园林之所以如此优秀,主要原因是:

开发商华实领峰有自己的园林公司,因此可以将园林建设和维护做得一如既往的好,这比找外包公司来效果更佳有保证。

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▲长沙如院一期园林实景图

02

YYDS的洋房户型,令人爱不释手

长沙如院的洋房产品,更是万里挑一的满分级设计。

每一栋洋房都是10F的纯板式结构,2梯2户配置,可以做到私梯入户。

▲洋房效果图,仅供参考

整体采用大面宽短进深设计,具备大平层空间开阔+洋房低密度的双重优点。

个人觉得长沙如院这种洋房大平层的居家舒适度其实比很多叠墅更高。

户型为建筑面积约191平方米,很符合当下市场主流,可以做到改善一步到位。

电梯采用双开门方式,每一户都有专属电梯厅,起到了"一梯一户"的效果。

进入大门后是一个大玄关柜,可以收纳鞋子、雨伞、衣服等。

室内基本没有过道、拐角之类的浪费面积,均好性方面做到了极致。

南北通透、全明设计、四开间朝南之类的语言已经无法形容这个户型的优秀。

从户型尺寸来看,可圈可点之处就更多了:

约8米开间大横厅+阳台一体化后的面积约62平方米!超过了市面上很多大平层豪宅,可以用巨大来形容了。

南向观景阳台开间约8米,配上落地窗后,可享全面屏景观视野。

▲建筑面积约191平方米洋房样板间,仅供参考

主卧开间做到了惊人的4.9米,面积将近30平方米,大衣帽间和浴缸可随意摆放,空间感比很多人家里的客厅还大。

▲建筑面积约191平方米洋房样板间,仅供参考

三个次卧的面宽都做到了约3.2米,空间都够大,没有鸡肋卧室。

三个卫生间中没有任何一个是暗卫,次卧套房的卫生间朝南,是真正的全明设计。

相比之下,市面上很多大平层产品或多或少都有一个暗卫。

北向X空间带一个阳台,可以随心定制,功能百变:

U型厨房面积非常大,甚至可以在中间摆一个西厨岛台,堪比独栋别墅的厨房。

▲建筑面积约191平方米洋房样板间,仅供参考

算上阳台+飘窗+设备平台之后,户型的得房率高达约93%,实际使用面积比很多240平方米的大平层还多,实在是太惊人了!

洋房采用精装交付,日立中央空调+日立新风系统+威能地暖三大件全部囊括在2500元/平方米的交标中。

在精装细节上也非常用心,你能想到的开发商基本都做了:

比如:门口衣帽挂钩、入户博洛尼玄关柜、厨房里的两组吊柜、厨房中央空调、厨房双开推拉门、空中花园带装修交付、浴室干湿分离、主卧浴室配电热毛巾架,带照明功能的浴室镜,小夜灯等都属于交付标准。

小编认为,长沙有些3500元/平方米的豪宅交付标准甚至不如TA。

如果你想买面积更小一点的洋房,还有一个建筑面积约148平方米的产品非常适合你。

长沙如院的洋房大部分楼栋已封顶,预计明年中旬交付,现在买入差不多等半年左右就可以收房。

为了提高服务水平,长沙如院引入了国内TOP级的万科物业,也是麓谷片区少数几个拥有万科物业的楼盘。

万科物业的服务水平让长沙如院业主非常满意,大家可以直接去咨询一期业主。

▲长沙如院一期万科物业实拍图

03

高能级爆发板块,宜居宜业宜学

近两年,长沙如院所在的区域发展非常快,各种地铁、学校、公园、产业项目正在热火朝天地建设,飞速兑现中。

交通方面:项目紧邻麓谷新区城市中轴——"汇智路",北边是高铁西站,南边是梅溪湖,区位优势明显,交通非常便捷。

▲导航路线图

地铁方面:项目东侧直线距离地铁2号线金洲大道站只有约650多米,属于地铁生活圈范围内。

2号线金洲大道站正在建设地铁出入口,预计明年试运行,2025年正式开通。

▲示意图

教育方面:长沙如院南侧的麓谷赫英小学已经开学,总共54个班,是湘江新区教育局重点打造的麓谷教育集团旗下的核心成员单位。

▲麓谷赫英小学实景图 @湘江融媒

长沙如院洋房和小学大门一路之隔,上学不用横穿人流量大的马路,安全且方便。

▲麓谷赫英小学实景图

今年麓谷赫英小学毕业生直升旁边的长郡麓谷中学(具体学区划分以教育局公布为准)。

长郡麓谷中学由湖南湘江新区管委会与长郡中学合作办学,是一所全面传承长郡中学办学理念的高起点、高品位、高标准的全日制公办初级中学,总共60个班。

产业方面:长沙如院旁边在建一个巨无霸项目:长沙智谷,项目建设突飞猛进,大批写字楼正在安装幕墙。

▲长沙智谷实景图

长沙智谷作为长沙打造全球研发中心城市的"领头羊",将会聚集一大批顶级研究院和高科技公司,超越尖山湖信息产业园只是时间问题。

土地拍卖方面:长沙如院东边L02-G73住宅用地已经列入了《2023年拟出让住宅用地第三次清单》,即将挂牌。

该宗地土地紧邻地铁口,不限价,将由开发商竞拍,价高者得,目测要被抢。

这就意味着,长沙如院周边的土地价格和房价将会再创新高,现在上车长沙如院洋房就是妥妥的抄底!

▲示意图

总之,长沙如院是一个既适合居住、又适合工作、还适合孩子读书的优质洋房。

目前长沙如院东方极境交付示范区现已开放,大家可以前往近距离感受下所见即所得的实景,也感受下开发商华实领峰那满满的诚意。

首付40万元起拿下191平方米地铁洋房,家门口读优质小学,直升长郡麓谷中学,长沙如院洋房真是太香了,错过再无!

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