当中国楼市处在信心缺失，前途迷惘的关键时刻，央行行长发出震撼言论。一句“房地产市场已经见底”的表态，激起市场千层浪。
央行行长潘功胜的原话是：“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。”
同时，潘行长还表示：一、对新房的需求量下降；二、不同城市间房地产市场情况出现分化，一、二线城市的房地产市场会持续稳定，但三、四线城市的房地产市场需求在下降；三、城市化进程仍在继续，但需求从新房转向二手房，同时对于租赁的需求也在不断增加。他的这句话是引用了标准普尔的预测。但与标准普尔表述不同的是，潘行长说的是“预计房地产市场已经见底”，用的时间状语是已经。而标准普尔对明年中国房地产则持看空言论。
近期，中国房地产的市场表现是与惠誉的谨慎观点相符的。传统“金九银十”，楼市销售不尽理想，各类刺激政策效果都是昙花一现。到11月，包括一线城市在内的各级城市，商品房量价齐跌、客户信心跌至历史低谷。除了京沪，几乎所有内地城市的调控政策均已全面或大幅放松，但谁也无法对前景感到乐观。这种宽松政策犹如石沉大海的现状，是中国楼市从未出现过的。
市场数据是对未来前景的预期，面对眼前疲软至极的房地产，央行行长却一反常态地用斩钉截铁的语气表示楼市已经见底。鉴于央行行长这样的敏感地位，潘功胜行长的发言绝不仅仅是个人观点，更代表高层对楼市的最新定调。
最近一段时间，与房地产有关的大新闻都与银行业有关。从传闻的50家房企白名单，各大商业银行邀请大房企召开座谈会，到房企融资的“三个不低于”（即各银行房地产贷款增速不低于银行平均增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速），国家对楼市的救助已经告别空洞的书面文件，而是银行对房企真金白银的输血。
房地产是资金密集型行业，今年所有的楼市危机，如保交楼风波，房企债务爆雷，归根结底都是资金枯竭导致。新一轮地产救市的主角，由地产行政主管部门变更为金融机构，预示着国家绝不允许房地产真的硬着陆。央行行长潘功胜的最新讲话就是政府态度的直接反映。
资本的嗅觉永远是最灵敏的，就在央行行长表态前几天，广州深圳率先在一线城市中放松调控政策。市场的反应立竿见影。深圳市新政出台后，看房人数和成交量明显回升。在最市场化的法拍房中，深圳豪宅法拍房出现令人亮眼的结果。11月28日，南山区红树西岸三套千万级别豪宅在阿里法拍上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万，是起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。
从上述法拍的过程可以看出，红树西岸花园本次推出的三套法拍房源均溢价成交，且普遍高于起拍价1000万以上。三套房源同天法拍累计吸引了超10万次围观、报名人数超70人，最终成交总价累计超8500万元。三套法拍房的溢价率均超过100%。
近两年楼市深幅下跌，法拍房挂牌量创出新高，法拍房的成交价一般只有面价的6-7折。更多的法拍房是有价无市陷入流拍境地。深圳市三套豪宅法拍房顺利成交且溢价率超100%。说明竞拍人对深圳楼市的价格前景，挂牌法拍房的升值空间非常看好。
今年底到明年初的中国房地产走势，观点众说纷纭。但从央行行长的最新表态和深圳豪宅法拍房高溢价成交来看，楼市的未来并不像大众所想的那样悲观。中国房地产或许真的已经见底。对现在处在最底部的市场参与者，静待春暖花开，市场恢复上行才是最理想的操作策略。