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11月28日,南山红树湾片区的红树西岸有3套法拍房成交。

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深圳豪宅摆上法拍平台,近年来不是稀奇事,奇就奇在,这3套法拍房竞争之激烈。

最低的一套有101次出价,最高的一套甚至有213次出价。

有业内人士在社交平台调侃道:“有钱人憋坏了”。

但同时,我们又可以从市场层面看到,有的豪宅房源降价百万,甚至降价千万来促成交。

▲红树西岸 | 阿里拍卖

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单价最高20.37万/㎡

红树湾法拍房最高溢价152.45%

先来看看红树西岸这3套法拍房的基础情况,建面分别为144.98㎡、145.08㎡和202.29㎡,起拍价最低1078.21万,最后成交价最低也破“2”,达到2158.21万,最低溢价近一倍。

成交单价最高的是2栋8-15A,145.08㎡,20.37万/㎡,溢价152.45%。

就在一个月前(10月24日),红树西岸也成交了一套法拍房,证载面积196.25㎡,只有1人报名,最后以1852.35万成交,折合单价约9.44万/㎡。

▲此前红树西岸拍卖的一套房产

而正常的二手房市场上,据片区中介介绍,今年红树西岸的成交比较活跃,成交价大概在13-20万/㎡。

145㎡左右的房源,成交价在19-20万/㎡。

如果以这个成交价再来看上述3套法拍房的价格,似乎也还在正常范围内,有2套甚至可以说是“笋盘价”。

据了解,目前红树西岸的房源挂牌价大概在15-25万/㎡,有的房源带看比较活跃。

“有的低价房源最近半个月带看过十几批客户,虽然价格便宜(约15万/㎡),但不满五,如果买家不能提高首付,交易成本10个点起步,算下来没有便宜多少。”

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11月深圳顶豪板块齐跌价

蛇口豪宅1个月降1000万

红树西岸的火热,是个例还是趋势,还有待观察。

不过,据深圳中原研究中心监测,11月,深圳的8个顶豪片区房价齐降。

作为深圳最贵的片区,深圳湾首次挂盘价跌破20万/㎡。

要知道,2021年时,深圳湾片区的成交均价曾经达到27.6万/㎡。

而挂盘均价下跌最厉害的是红树湾片区,达到3.3%,片区最新挂盘均价为17万/㎡(发布日期:2023年11月8日)。

也有个盘的表现波动更大一些。

据中国证券报11月26日报道,据深圳湾片区中介介绍,澳城花园一套89㎡的房源,2月成交价为1820万,单价20.1万/㎡,11月成交价1650万,9个月总价跌了170万。

此外,从小鹿选房小程序上看到,蛇口的招商双玺11月下旬成交的一套328㎡房源,成交价为4700万。

据@深圳买房计划 了解到,在另一个平台的成交系统内,10月双玺一套328㎡的房源成交价为5700万。

以同等面积来比较,时隔一个月,两套双玺的房源降了1000万。

接下来,深圳豪宅成交会呈现什么样的趋势?

是会往上火热?还是往下降价促成交?

欢迎在评论区留言。

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