住宅的历史发展轨迹知多少？
第一代住宅：茅草房；第二代住宅：砖瓦房；第三代住宅电梯单元房；第四代住宅庭院房。时代交替，人们住房需求不断改善，建筑亦是历史文化的一部分，如今开始走向第四代庭院式的住房，福州第四代住宅正在进行时。
福州的第四代住宅——豪宅
敢于在福州第一个吃螃蟹的开发商，也赢得了福州人的认可，不论是哪个项目都有出奇的效果，即便是在房地产低迷时期，它们也能取得傲人的佳绩。先来认识一下福州都有哪些第四代住宅的项目。
建发系列代表：金山的建发缦云，台江的建发璞云；建发仅打造两个第四代住宅项目，这两个项目均达到销售的预期，也以最快的速度去化。缦云总户数不多，也是福州首个第四代住宅的先锋，目前正在等待着交付的状态，璞云就更不用说了，只要一开盘，当日开盘的房源，均在一日内售罄。
国贸系列代表：国贸天琴湾，国贸天琴樾，这两个楼盘均位于台江的中心地段，天琴湾用时5个多月售罄，天琴樾基本也是这种态势，网传购买天琴樾的客户，还要排队购买。这两个楼盘价格可不低，入住门槛基本达到1000万左右。
保利系列代表：保利天珺刚刚推出，想必去化速度也会非常之快，毕竟这个楼盘体量小，且位于西江滨豪宅区域，有北江滨商务中心的加持，也不愁没有买家。
国贸与保利联合开发的天琴湖，位于东二环晋安湖畔，这个项目目前正在热卖当中，小区的体量大，周边的配套还不完善，其单价3.5至4万之间的价格也是整个东二环当中，相对较高的产品。一会儿，我们就以它来做个解读分析。
马尾快安片区也跟着打造第四代住宅，中建元亨府这个项目就没有那么多人关注，它目前是福州价格最低的第四代住宅，均价基本维持在2至2.2万之间。由于地段的原因，加上快安的存量房太多，元亨府并没有达到预期的效果，反而滞销了。
以上的项目是福州目前所有的第四代住宅小区，有价值千万以上的天琴湾，也有价值300万左右的元亨府，第四代住宅正在悄悄地走进大众的生活当中。
认识第四代住宅
小编对国贸天琴湖项目较为熟悉，而且开发商也把样板房做到了小区里的某单元内，亲身感受了一下第四代住宅的户型布局，以及它的整体感受。
第四代住宅均为南北朝向，奇偶层错落排布，每套房子均有带一个空中花园，一个生活阳台。露台的使用可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟等使住在繁华城市中心的人们，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
第四代住宅的居住体验，或许不仅仅局限于露台之上，但又表现在露台的使用上，福州每年都有台风季，对于业主的要求相应增加。同时，福州这座城市又属于宜居城市，不论是气候还是空气都非常好。
抛开这些未知的问题上，现在走进国贸天琴湖的小区内，看着样板房的设计，着实要比其他单元房感到更加的舒适。
第四代住宅价值体现
2023年的土拍已经结束，从这些地块的数据来看，明年大概率不会出现第四代住宅项目，目前整个福州市面上第四代住宅1772套，预计未来在可能在仓山区南二环浦下会出一个第四代住宅的项目，但以南二环目前的情况来看，再拍地，再盖房，只会是难上加难。
第四代住宅项目很考究开发商实力，同时也非常考究物业公司的管理。开发商起到承建的作用，对建筑质量的要求极高，毕竟每户都种上绿植，整体的楼栋负重量将大大提升，势必会对承重方面带来一定的影响。
物业对小区的管理是唯一一个，能否让第四代住宅持续保持高品质的居住属性的作用，因为奇偶层的露台之间，隐私性相对较差，楼下的露台到楼上的单元，一个梯子就能上去。
第四代住宅不可能会打造小户型，因为这样的成本太高，对于刚需来说，他们角度更在乎房子内部的实用性。目前福州市场上看到的第四代住宅，最小的户型为135平米，最大户型达到245平米。
综合以上几个因素，但凡是想住在第四代住宅的小区里，都需要准备500万左右资金，也就是说第四代住宅只能适合作为置换型产品，它面向的客户群体也会是高资产的家庭。
除此之外，房地产政策方面也不容忽视，房地产单轨制发展已经停止，未来商品房与保障房推出之后，给开发商带来的空间更大，更多大户型，高端楼盘将会出现在市场上，这种第四代住宅的保值率也会大大的增加。
以福州当下第四代住宅的去化情况来看，福州人是真的有钱，天琴湾售罄，缦云售罄，天琴樾和璞云日光盘场面，东二环天琴湖也不受市场影响，开盘3.5万的单价，现在卖到3.8万的价格，在这种市场背景下还能低开高走的楼盘，想必也只有这几个第四代住宅项目了。
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