转眼已是11月末，9月救市的余温已经彻底冷却。
楼市流动性明显放缓，别说二手房，新盘都卖得很艰难。
逆势救市之艰难
之前蔚蓝提过逆周期救市的艰难程度， 也提醒过，如果准备买房，年底完全来得及的： 。
下面的一个换房小故事，清晰的映射出目前重庆楼市钝刀割肉的局势。
下行周期置换房产
李静（化名）今年7月底卖了房，准备换房。
蔚蓝之前建议她考虑下融侨的二手房，因为她就在周边上班。
当时她嫌下融侨的房子价格超预算了。
她看起了蓝光林肯公园一套二手房。
这 房子朝大马路，比较吵， 加之蓝光林肯公园的位置也不咋样，蔚蓝 就 劝她先不要急着买。
把钱捏在手里，等到年底，房价再降一波，到时买下融侨的房子压力就不那么大了。
下融侨所处的地段比蓝光林肯公园好得多，而且中午还可以回家吃饭不香吗？
心急买不了耙活房
但李静着急得很，卖房合同才签3天，首付款都没到手就下叉了那套房子，买成105万。
最近，蓝光林肯公园一期又出来一套房，106万出头，价格应该还能少。
这房子的装修水平和她买的那套三房差不多，但面积大10㎡左右，是四房，多一个卧室，而且看中庭和夹缝江，没有噪音。
虽然李静房子买早了，但 在这次置换中，还是把 风险点规避了。
下行期买家毁约风险大
房价下行期，才卖房就定房风险很大，因为没有拿到首付款。
如果买家之后不要房子了，李静凑不够首付款，买不成房子，也要给另个卖家赔偿定金。
对于着急置换的人群来说，卖房收的定金比自己买房的定金多，才更为稳妥。
万一发生连锁毁约事件，至少可以全身而退。
置换风险规避
李静那套房子，买家一开始说给2万定金，蔚蓝提醒李静，定金咬死5万。
至于她买的那套房，业主已资不抵债，为了规避风险，则建议李静给 2 万定金。
万一买家毁约，李静赔偿自己该赔的2万，还能剩3万“精神损失费”。
毁约需速战速决
李静还真的遇到了这种事。
签合同一周左右，买家找了个理由，提出不想要房子了（也不想赔定金）。
蔚蓝发现，在李静低价售房“砸盘”之后，该小区又有几套房子降价了。
加之，买家买房之前，找了几家中介看房。
没做到这单生意的中介，可能在夺单，会告诉买家买贵了。
这才是买家不想要房子的真正原因。
蔚蓝提醒李静，这事不能拖，时间就是金钱。
一定要速战速决，催促买家尽快履约。
李静收取高额定金+坚决不同意无损退房+催促中介与买家全力沟通，买家最终还是没有毁约。
如果继续拖，该小区又有房子大降价，买家舍了定金不要房子的概率大增。
继续钝刀割肉
中央今年再出手救市的可能性很小。
一线城市放松限购的大招，极可能要留到明年再放。
今年至春节前，房价还有一定的阴跌空间。
因为成交量萎缩，没有量，价就不会稳。