11月28日,在深圳法拍房市场上,迎来了三宗重量级法拍房,这3宗房产都在一个小区,而且都是跟同一起案件有关,最终三宗房产都是以超高的溢价率成交。

此次拍卖的三宗房产位于深圳市南山区滨海大道红树湾红树西岸花园,而且在同一栋楼,分别在7楼和8楼。房产都是一个姓毛的人名下,跟一起合同诈骗、抽逃出资罪案件有关,是宁波中院执行的拍卖,并不是深圳本地法院执行的拍卖。

这三套房子分别是南山区滨海大道红树湾红树西岸花园2栋8-4B、8-15A和7-16A。其中2栋7-16A的面积最大,为202.29平方米,2009年就登记了,当时的价格为750万元,此次拍卖的起拍价为1600.62万元,起拍价就是当初买入价格的两倍还多。目前这套房子还有有在占用的,但不是租客,拍卖成交后3个月搬出。

打开网易新闻 查看更多图片

2栋7-16A吸引了多达20人报名竞拍,原本上午十点结束的拍卖,延时到了中午快十二点半才结束,延时近两个半小时,一共出现了208次加价,最终以3408.62万元高价成交,成交价比起拍价高出了1800万元,这高出的价格比这套房子当初买入还高,而成交价更是当初买入价格的近5倍了。

打开网易新闻 查看更多图片

另外两套房子竞争也是非常激烈,其中2栋8-15A一套,建筑面积145.08平方米,有22人拍卖起拍价1170.89万元,经过213次加价,延时近两个半小时后,最终以2955.89万元成交,溢价率152.56%。

8-4B这一套房子,跟8-15A一套面积差不多,为144.98平方米,但是两套房子价格差异却比较大,8-4B这一套房子起拍价1078.21万元,有29人报名,是报名人数最多的一套房子。不过这套房子竞争没有那么激烈,经过101次加价就结束了,以2158.21万元,成交价只比起拍价高出1080万元。

打开网易新闻 查看更多图片

从成交价来看,三套房子的成交价都是非常高,溢价率也是超高,成交价是这些房子当初买入价格的好几倍。从价格上涨来看,不得不说,这十几年来,深圳的房价上涨确实高。

从地段来看,此次拍卖的这三套房子,地段确实好而稀缺,房子所在的小区,南山区滨海大道红树湾红树西岸花园,这是一个一线海景小区,距离深圳湾海域直线只有一百多米而已,而且被拍卖的三套房子所在的2栋,也是靠海最近的一栋,拥有无敌的观海视野。

房子不但是一线海景房,而且还是深圳黄金地段,周边配套完善,交通方面,附近有三条地铁经过,设有红树湾南和红树湾两个地铁站,小区前面就是滨海大道,交通便捷。附近商业有深湾汇云中心,学校有南山实验教育集团深湾小学、深圳外国语学校国际部。生活休闲配套则有深圳湾公园、高尔夫球场。另外小区的东侧就是深圳的一个总部基地,这里总部大楼林立,有中信金融中心、招商银行全球总部大厦、万科总部大厦、中国电子深圳湾总部基地等。稍微远一点点的还有华侨城、世界之窗、深圳湾体育中心等。

此次拍卖的三套房子,最终的成交单价分别是16.85万元/平方米,20.374万元/平方米和14.8863万元/平方米。三套房子的成交单价差距还是非常大,但是成交价整体比市场二手房价格高,目前网上给出有关这个小区的二手房,参考均价是11万元一平左右而已。不过,同一个小区的房源,不同楼栋和户型以及楼层的差异,价格也差别很大。大家觉得此次拍卖的三套房子,成交价偏高吗?