我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，外地人，想在苏州买房投资，身边朋友说最好是买苏州园区，但是本人对苏州不是很了解，资格没有问题，想问一下苏州园区是怎么样的发展呢？
苏叔：你好，苏州的园区发展较快，用了27年时间从原来的一个小渔村发展为国际性大都市，现在这里高楼林立，生态环境优美，享有优质的教育资源，在规划利好的加持下，有较多的高新技术产业和金融业，创造了更多的就业机会，聚集了较多年轻的优秀人才，而且有极强的兑现力，规划好的项目逐个落地，未来将继续蓬勃发展。园区的土地供应一直是少量且稳定的，目前可开发的空间较大，未来供地充足，区域内的胜浦、斜塘和车坊等板块还有较多的优质地块，未来新房供应充足，发展前景较好。园区的发展历程让在苏州努力拼搏的年轻人看到了更多的希望，吸引了较多年轻的购房者。
提问：苏叔，你好，请问想在太湖旅游度假区买套刚需房，主要是看中环境比较好，但是身边朋友说太湖旅游度假区的房子除非是养老，还是去别的地方买，请教太湖旅游度假区买刚需房合适吗？
苏叔：你好，吴东太湖度假区重新规划改造，强化商业、旅游服务，改善生态环境，加强区域各块联系，将建造一个集中商业、办公、旅游、文化功能的综合性服务体。这个规划提升了买家对太湖的关注度，还通过强化商旅服务规划完善板块配套，发展旅游产业，保护太湖生态资源，增强了板块的宜居属性。太湖旅游度假区与甪直、运东一样都是刚需优选之地，新盘房价都在2以下，甪直和运东承接园区外溢人口，是在园区工作刚需的首选之地。太湖旅游度假区虽然离园区较远，但是交通极其便利，与各板块联动性强，而且拥有丰富的景观资源与优质生态环境，也具有相当大的优势。总的来说，太湖度假区凭借价格优势能够满足刚需需求，而自身富有的生态景观资源，以及围绕这个优势发展的片区规划，后期会变得更加舒适宜居，能够为太湖新城的价值带来一定的拔高。苏州买房建议，详见知识星球内部分享
提问：苏叔你好，网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂（路都被压得坑坑洼洼），星海集团的乡下分校，教学质量可能也一般，还有规划后的交通不够发达，以后高端人才可能也不多，3万一平的房子对于刚需是不是还有点高，不知道您怎么理解这些不足？
苏叔：你好，网上的相关信息建议你重点关注官方发布的，就拿平江新城和胜浦对比吧，这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万，胜浦要没价值，开发商会去高价买地嘛？平江新城没有核心产业支撑，这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因，所以投资而言上限不高
提问：苏叔，你好，刚需购房者，目前购房预算为200万，想要在苏州购置一套性价比比较高的楼盘，想问一下老师有没有什么可以推荐的楼盘和板块？
苏叔：代，整体刚需楼盘数量较少。而刚需的楼盘主要集中在吴江、吴中和相城的板块。吴中地区户型小，总价低，离主城区较近，吴中区的太湖度假区、胥口板块、临湖板块都有合适的项目。太湖区交通便利，同时离太湖较近，居住的生态环境优越，居民居住的舒适度高。胥口板块交通便利基础配套设施较为优越。临湖板块自然生态资源较为优越。而吴江区有一些户型小总价低的楼盘，比较适合积蓄较少的刚需购房者。高新区的新安板块未来的升值潜力较大，可以考虑。而相城区的整体生态环境比较好，也有部分刚需楼盘。
提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。