最近听到很多成都购房者问我，某楼盘价格降了很多，现在值不值得买，能不能抄底？
抄个“锤子”底！！！
绝大多数购房者，永远信息更新缓慢，思维远远滞后市场变化。
到现在很多人骨子里都刻着投资还得买房，保持着跌了总会涨回来的思想，动不动就是“我要抄底！”
但凡有这种思想，活该当接盘侠。
以前我就说过，现阶段成都买房，最蠢的购房思路就是抄底！！！
现在要看的不是哪些地方跌的多，认为跌幅大就可以买。
而是要看哪些地方少跌、没有跌，才考虑要不要买。
在整体楼市下行阶段，能保持少跌、不跌的房产，甚至能逆势上涨的房产，才是经受过市场考验，未来具备稳定且较强市场竞争力的房产。
你们必须要清楚地认识到，未来成都买房，亏钱的会比赚钱的多！
只有这少部分稳定且具备较强市场竞争力的房产，才能有希望！
因为接下来我们的人口面临着人口负增长的同时，青年就业压力和老人养老压力都在飙升。
诸多问题影响着房产市场，像成都这样还有少部分买房能赚的城市，已经是凤毛麟角表现好的城市了。
绝大多数城市，买房就是消费，从买的那刻起就是贬值，根本不用考虑涨跌，只考虑跌多少。
要先立足不亏钱，而不是考虑怎么赚钱。
不做错事，比做对事更重要，为什么近两年我一直强调成都购房者，在预算满足的情况下，房子尽量往最核心的5+1区买。
因为整个成都楼市表现最稳定的，整体风险最小的就是5+1区，未来表现最好的也只有5+1区。
很多人可能不清楚，5+1区在成都楼市的地位有多稳。
最直观的土拍，根据成都房小团数据，成都土拍成交楼面价前20的排名，被5+1区包圆。
前面的文章我就已经提到过，未来成都楼市的核心考虑点，归根结底是人口 。
区域楼市竞争的背后，会是人口数据迭代的较量，一方面看人口数量，一方面看人口质量。
5+1区之所以在楼市上有这么稳定强势的地位，是因为5+1区是整个成都人口底子最好的地方。
常住人口密度不需要多说，同时作为成都最中心的位置，人口的辐射能力也毋庸置疑。
至于人口质量，从各区受教育程度来作为数据支撑，5+1区可以说也是遥遥领先。
除了常住人口数据强势，核心的5城区还拥有超强的旅游人口吸引力。
市内热度最高的旅游景点，全都来自于5城区。
最关键的是，5城区的文旅优势还是无法被取代的。
目前成都每年虽然人口依然在流入，但流入的人口明显在减少，面对全国人口负增长的阶段性问题，长期看未来成都也同样可能面临人口负增长的问题。
大家要清楚，配套是为人口服务的。
如果人口减少，新增配套必然减少，对于近郊和远郊来说，这就是致命打击。
成都作为旅游强城，核心城区这些庞大的旅游人口，却依然能成为带动区域配套提升的重要推动力。
这也是未来核心城区保持强势的一大关键。
说到这里，还是讲到未来的分化。
在人口的支撑下，5+1区在未来无论是交通的优势，还是商业的优势，以至于其他各类配套的优势，都会进一步凸显。
而近郊和远郊，配套要优化的难度会进一步加大。
要知道就目前房地产的趋势，未来投资买房占比减少，自住买房占比增加是必然趋势，对于自住而言，配套的差距就直接影响到后期的房产抉择。
这也是5+1区未来楼市持续强化的根本原因。
（插播一句：成都购房者到公众号“不鱼说房”看看，里面有很多对成都楼市的分析文章以及数据和成都的城市规划，对购房者买房很有帮助！）
从2020年开始，我一直提醒大家要控制风险，也一直强调5+1区的稳定性，反复多次的提醒了天府新区楼市的风险。
我做房产分析这么多年，太清楚购房者的尿性了，就想着短期捞大钱，不去考虑风险。
2020年及以前的几年天府新区发展速度快，增值空间大，购房者都想赶上快车，结果从2021开始一脚猛刹车把很多人都搞懵了。
回头看，近两年5+1区的优质房产就是没有跌，甚至有涨的，而天府新区下滑是肉眼可见的，不管是刚需房还是高端盘都是如此。
买房要用长期思维而非短期思维，时间是优秀房产最好的安全边际。
长期的低风险的复利，才导致了最后令人惊叹的高收益，买入持有之后就坚持自己是价值投资。
5+1区的长期强势稳定，短期内可能不会过于惊艳，但长期下来却会让人有意想不到的结果。
在房产市场，躁动购房者手里的钱，最终会流到耐心购房者手中。
所以别想着抄底，搞大钱，紧盯稳定的优质房产才是关键。
不论是买房还是卖房，普通的购房者和房东都应该用中庸的思想，不求收益最高，只求收益最稳，踏实的选择最中庸的一段，把顶和底留给狗屎运最好的那批人。
特别是当今的环境下，控制风险的求稳买房，是未来普通购房者买房最明智的思路。