唉，亮亮丽君夫妇，要回老家了。
在满怀希望贷款百万买房烂尾之后，在维权数月终于复工仍被拖延工期之后，在向售楼部讨要承诺的返还款却被断电围殴之后……
这对小夫妻，还是决定离开了。
从小我们接受的教育，善有善报，恶有恶报。
那么亮亮丽君，到底有什么恶行，才招致如此恶果？
如果作恶的不是他们，那又是谁呢？
大家好，我是被迫上班的法律博主，考拉君。
先说结论，作恶的是预售制，确切地说是缺乏监管、过度向开发商倾斜的预售制。
众所周知，我们的预售制是从香港学来的，本质是房企延长杠杆、扩大现金流的金融工具。
但我们学，是选择性地学、皮毛性地学，只学了如何吸收资金，没有学如何监管资金。
香港那边，在整个预售阶段，购房者只用出买楼花的钱，也就是首付款，之后就不用再出一分钱。不管是购地贷款还是开发贷款，都是开发商和银行之间的事儿。直到房子彻底盖好交房，购房者才会拿着房本找银行申请贷款。
在日本、德国、法国等国家，即使需要提前付钱，一般也都是按工程进度分期，盖多少给多少。
这种设计，最大程度地把购房者和开发风险隔离。
即使房企暴雷，也不会烂尾；即使烂尾，倒霉的也是开发商和银行，购房者的资金安全是有保障的。
而我们呢？不学人家的资金监管，不学人家的分期支付，也不学人家的违约处罚。
学了个啥呢？
学了个，楼毛都没建，就一次性划走所有购房款。
虽然说名义上有一个监管账户，但监管力度极其薄弱。
开发商只要在借款合同里写一个“借款人不可撤销申请并授权贷款直接划扣入以下账户”的陷阱条款，就能误导消费者同意把钱打入非监管账户。
又或者，开发商只要使点手段拿到住建部的审核认定，也能凭一纸文件绕过资金监管。
所谓的监管账户，形同虚设，早已是公开的秘密。
大家都知道，在交易过程中，钱在谁手里，决定权就在谁手里。
所以那些拿着钱的开发商猖狂到什么地步呢？
恒大御湖天下大家都知道吧？
就建了个大门，就敢开始卖房。
这么多年，许老板都进去了，留给业主的还只有一个打地基留下的烂水坑。
如此神奇又荒谬的事情，就这么堂而皇之地发生了，这背后，又有多少个亮亮丽君夫妻呢？
我们引进预售制，主要是98年房改之初，商品房紧缺，开发商缺启动资金，所以要高效率调动资金运转。但现在变成什么了呢？
开发商提前把钱卷了，投入下一个地块开发，源源不断推高房价；银行哄着购房者签完合同就不再监管资金，只盯着购房者按月还贷还息。
任何交易，任何金融游戏，都讲究一个利益风险相一致原则。谁拿了大头利益，谁就背大头风险，这才公平对吧？
可在预售制这个链条上，钱，都是购房者出的，风险也都是购房者背的。一旦烂尾，开发商和银行一点损失没有，购房者还要为一堆破砖烂瓦掏干自己每月的收入。
说真的，这种设计，我只能用四个字形容，厚颜无耻。
可能有人要问了，就算有些无耻，不也玩了这么多年了？期房销售面积占商品房销售总面积近90%，不也没出大问题？
确实，我们得承认，预售制是有历史贡献的。98年房改启动之初，它确实解决了房企缺开发资金的燃眉之急，调动了资金高效率运转，用二十多年，就让我们从人均居住面积十几平的筒子楼，住进了人均四十平的现代小区。
但问题是，预售制背后的平衡非常脆弱。
它玩得转的前提是，房地产市场高速增长。
房企要卖房，就必须保证自己信誉良好，不能烂账一堆，商业招牌本身就是一种约束机制。再一个，房地产蒙眼狂奔的年代，无数资本都想涌入分一杯羹，即使一个楼盘资金链断裂，房企也有无数融资渠道去借钱，不会停工太久。实在不行，只要窟窿不大，地方政府也会接手垫资把房盖了。
但现在呢？以上条件，哪一条还具备？
除了人口净流入城市，其他地方房产成交量还能看吗？排名靠前的民营房企，还剩几家没暴雷？几万亿几万亿的负债，谁能把这个窟窿堵上？
如果以前，风险没彻底暴露，睁一只眼闭一只眼还情有可原。
可到这一步，如果预售制继续存在，已经纯粹是对购房者的，sorry ，no offence，盘剥。
是纯粹的盘剥。
亮亮丽君夫妇，最大的错，错在没看清周期，在烈火烹油、盛极转衰的那个转折点上，上了车。但错，不是恶，恶的是这个将风险不合理转嫁到购房者头上的预售制。
否则，就算融创暴雷，也不会炸到亮亮丽君夫妻头上。
悟已往之不谏，知来者之可追。过去的那些烂账，算也算不清了。
眼下最重要的就是，纠偏，取消预售制已经到了必须被提上议程的时候。或者至少，资金监管、分期支付和违约处罚一并加上，把风险和购房者隔离开来。
否则，亮亮丽君夫妻的悲剧，还将会不断重演。
我是被迫上班的考拉，今天这个班，就上到这里。