拿地不到两周，就有动作了，国企实力就是快！
11月8日，桂林三祺投资有限公司（广西地产集团有限公司100%控股）以3.6亿元底价拿下叠彩区滨江板块GJ202318号地块，折合楼面价2866.93元/平。
11月20日，全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）发布一则《交投地产·滨江叠翠项目方案及施工图设计招标公告》，从建设地点和招标内容来看，正是刚成交不久的GJ202318号地块。
投资超10亿 全部来自国有资金
公告显示，本次招标项目名为交投地产·滨江叠翠项目。招标人为桂林三祺投资有限公司，建设资金100256.0万元，全部来自国有资金。
标段(包)名称：交投地产·滨江叠翠项目方案及施工图设计。
建设地点：桂林市规划群众路东延长线以北，春江路以东。
建设规模：占地面积69769.00平方米，总建筑面积约为157712.80㎡，地下建筑面积约为30466.37㎡，地上面积约为127246.43㎡。其中：多层、小高层住宅面积为115230.97㎡，配套商业面积为2845.32 ㎡、其他配套面积为3187.91 ㎡、配套幼儿园面积为4320.00 平米。容积率为1.8，建筑密度26.62%，绿地率30%。最大单体建筑面积约4985平方米，最高层数11层，最高建筑高度34m。
合同估算价：388.0万元。
也就是说，交投选择出资做甲方，具体的活儿交给乙方干。
多重优势 漓江边稀有的优质地块
我们再来看下，能让交投如此心仪的地块，到底有哪些优势。
区位优势：GJ202318号地块正位于叠彩滨北板块，紧邻兴进·漓江锦府、彰泰·春天里、江与城等居住小区，生活氛围浓厚，且交通便捷。
附近1公里范围内临8000米漓江黄金岸线、叠彩万达广场、叠彩区政府、叠彩区实验小学等，生态环境优越，生活配套齐全。
根据《桂林市清风实验学校北片区D-11-1、D-11-3、D-11-4地块规划设计条件》（市自然资规条〔2022〕3号）要求，D-11-3地块需配建1处12班独立幼儿园，建筑面积≥4320平方米，用地面积≥6480平方米。
此外，板块内正在建设的桂林市中医医院城北院区已进入收尾阶段，预计于2023年底投入使用，届时可弥补片区无大型优质医疗资源的遗憾。
技术指标优势，相邻的兴进·漓江锦府（177.03亩）、彰泰·春天里（97.43亩）最大容积率均为2.3，建筑限高36米。
而GJ202318地块最大容积率仅为1.8，建筑限高由最初的24米调整为34米(漓江300米范围内控制为24米)，同时其他控制指标(容积率、建筑密度、绿地率及配套设施等)维持原控规要求。
调规后，开发商在楼栋排布和产品组合上可以更加灵活，也意味着这个地块的楼间距可以更大，未来地块之上的项目居住密度将更小、居住舒适度更高。
兴进·漓江锦府实景图
此外，地块建筑高度调整后，项目最高楼层由原来的8层增加至11层，未来建设的房子也能更好的观赏漓江景观。
成本优势：兴进·漓江锦府成交楼面价约3100元/平方米；彰泰·春天里项目用地以4538.46元/平方米的楼面价刷新滨北片区“天花板”。
而交投拿下的GJ202318号地块，楼面价约2866.93元/平方米。比此前传闻约3500元/平方米的楼面价低不少。
综合地块成本及产品业态推算，未来售价预计在8000~9000多元/平方米。这个价格，在桂林主城区江景房来说，具有一定优势。
彰泰·春天里实景图
投资分化 民营房企谨慎出手
楼市下行，有资金实力的国企积极入市，民营房企则选择以稳求进。
小桂与多位本土房企投拓人交流了解到，目前桂林房地产市场存量大，购房者信心不足，成交量处于历史低位水平，各企业都在全力稳住过度期，不会轻易花大价钱抢地。
截至目前，2023年桂林主城区累计成功出让3宗住宅用地，竞买人均为外来企业。
此前两宗土地分别为，广西福龙房地产开发有限公司以2420万元的价格拿下的桂林市叠彩区翊武路以北，芦笛路南一巷以西GJ202305号袖珍地块（约7.32亩），楼面价2901.7元/平。现已开发为福龙院项目，产品建面约100~143平方米三至五房5~6层电梯洋房，仅2栋楼60套房，预计2023年11月开盘。
江苏新隆建设工程有限公司以18376.80万元的价格拿下的叠彩区站前路板块金河路以北，永彩路以东GJ202312号地块（约59.28亩），楼面价约1860.15元/平方米。该公司为桂林古宋城历史文化街区项目建设方，目前GJ202312号地块未启动。
对于土地市场和桂林楼市，你有什么看法，欢迎留言跟小桂交流。
来源：桂林市公共资源交易中心、桂林市自然资源局官网
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