“低价竞争”是现在成都二手房市场的困局。
最近一个认识几年的读者向我吐槽，自己成都的房子，现在想便宜卖，明明预期价格已经非常低了，结果发现同小区二手房挂牌比自己还便宜一大截。
同小区二手房“低价竞争”的情况，已经是成都二手房市场很普遍现象，并且已经持续很长一段时间了。
各小区动辄几十套上几百套二手房在售，你不便宜卖，有的是房东便宜卖。
二手房持续的“低价竞争”，说明成都二手房已经内卷严重！
看了一下，目前成都二手房挂牌已经22.3万套。
虽然22.3万的数据里，包含车位等非住宅类型数据，但必须要承认：
成都的二手房太多了！
加上近两年大行情不好，想要套现离场的人多，近两年二手房的增量也太大了！
最近网上很多成都房东，骂自己小区业主把房子价格挂低，拉低整个小区的均价。
其实“低价竞争”是最有效，也是最无奈的手段。
谁不想，自己的房子卖贵一点，但前提是贵了卖不卖得出去？
在庞大的二手房存量下，如今成都购房者的关注点，不单单是地段或者产品本身，而是价格。
现如今，成都购房者掌握了主动的选择权，而房东则是处于被动选择的地位。
部分房东到现在还没有意识到这个问题，高高在上认为自己小区的房价还应该涨，房价下降是由于其他业主“恶意降价”造成的。
二手房价格是买卖双方博弈的结果，不是卖方想挂多少就能卖多少。
现在的房产市场，不是想要降价卖，而是想要卖出去只能降价！
这两年我对成都楼市的观点也很明确：
从持有收益角度考虑，未来成都80％的房产会是亏损状态，只有20％以内的优质资产有上涨的可能。
优质资产不等于是贵的房子，而是在不同价位水平，流动性最强，需求量最高的前20％房产。
而这些房产大多集中在5+1区楼龄15年以内的二手房里。
除优质资产以外的80％以上房产，真的只适合考虑自住，别想着赚钱。
（插一句：如果想要具体看优质资产是哪些的分析，可以到“不鱼说房”的公众号，看一下历史文章。）
未来成都楼市赚钱的机会和可能性都会越来越少。
至于持有了非优质资产的房东，想要尽可能控制亏损，别无他法。
要么趁早卖掉劣质资产换优质资产，要么趁早卖了变现落袋为安。
最近很多人在质疑，认为“覆巢之下,安有完卵”，大环境不好，所谓的优质资产同样会跌。
对于绝大多数人口流出的城市楼市没有机会，但像成都这样人口还在流入的城市，部分优质资产是一定有机会的。
因为优质房产，依然是需求多于供应，依旧稀缺。
记住是稀缺，不是稀少。
稀缺的核心是供不应求，稀少是单纯的只这类东西少。
优质资源永远是有限的，好东西要靠抢。
抢占优质资源，尤其是优质的稀缺资源，是提升资产竞争力的本质。
实际上，从这个月开始，核心城区的优质房源价格已经开始有非常好的表现了。
锦江区三圣乡的天玺成交价已经到了4.7万。
同样像成华的杉板桥，万象城等热门地段，部分房源的表现也开始强势起来。
当然价格表现好的只会是少数，绝大多数二手房依然会长期处在价格持平或者阴跌的状态。
荒岛上缺淡水，但不缺水。
成都只缺好房子。但不缺房子。