在最新出炉的70城房价数据中，80%的城市新房价格环比下跌，桂林降幅收窄，是要触底反弹了？
11月16日，国家统计局发布了2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比、同比下降城市分别为56个和47个，均比上月增加2个。
全国70城八成新房价格环比下降
根据国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，从各城市表现来看：
新房方面：全国70城环比下降56个，同比下降47个，均比上月增加2个。
从环比看，10月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
从同比看，10月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手房方面：全国70城同环比下降城市均达到67个。
从环比看，10月份，70个大中城市中，一线城市二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比0.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看，10月份，70个大中城市中，一线城市二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
二线城市二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比3.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
桂林新房价格跌势已趋平缓
再来看桂林具体情况。
国家统计局数据显示，10月份，桂林新房价格房价环比下降0.4%，跌幅比上月缩小0.2个百分点；同比下降2.8%，与上月持平。
从2023年整体走势来看，5月份以来，桂林房价整体跌势已经趋向平缓。
从新房销售价格分类指数看，桂林主力成交面积段降幅收窄。
数据显示，10月，桂林新建商品住宅90㎡及以下户型销售价格跌幅收窄最为明显，其中，环比下降0.3%，同比下降3.1%，较上月分别缩小0.6个百分点和0.1个百分点。
90-144㎡面积段环比下降0.3%，较上月缩小0.3个百分点，同比下降2.8%，与上月持平。144㎡以上环比下降0.6%，同比下降2.3%，降幅分别扩大0.6个百分点和0.5个百分点。
从小桂掌握的数据显示，桂林商品住房成交主力面积段为90-144㎡，其次为90㎡及以下户型，144㎡以上户型占比仅约1%左右。
由此也可以进一步看出，桂林商品住房价格已没多少下跌空间。
不过，桂林二手房下行压力依旧不小。
数据显示，10月份，桂林二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，同比下降达3.8%，降幅较上月分别扩大0.2个百分点和0.3个百分点。
桂林房价已无多少下降空间
这一年来，相信不少人都有这样一种感觉：桂林开发商的房子卖不动，但价格也没降多少。
作为深耕桂林15年的专业房地产网络媒体，小桂见证了桂林楼市的起起伏伏。当下，桂林房地产供需乏力，市场低迷是不可否认的事实。但是，为何房价没有降到大家想要的两三千？
房价之所以下降到一定程度就难以下跌，因为成本在那。据小桂了解，开发一个房地产项目，除占大头的土地成本外，还需要建安、基础设施、销管费、各种税费、开发间接费等诸多成本费用。
据一位资深地产前期开发部人员介绍，每项成本的计算对于不同的开发商在归纳和预算上会有些出入，但大同小异。 拿桂林来说，如果在市区开发项目，总成本≈土地楼面价+4000~6000元/㎡左右（县域则在这个基础上减1000）
结合桂林住宅用地的价格（灵川、临桂、五城区）350元/㎡~3500元/㎡左右，按照上述公式一算，就知道桂林不少楼盘已经在贴着成本卖了。
另外，房地产作为一个具有先导性的产业，其关联的上下游行业达15个之多，其经济支柱地位可谓牵一发而动全身，房价一旦下降，很多人的收入也会跟着下降，换句话说，并不是房价越便宜就有更多人买得起房。
对于桂林楼市和房价你怎么看？欢迎留言跟小桂交流。
来源：国家统计局 网络
桂房网综合编辑
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