成都会是未来整个西部城市里，楼市表现最好的城市。
更准确的说，不只是西部，成都大概率会是未来全国为数不多在楼市上，还可能有不错表现的城市。
对于购房者而言，必须要认识到，如今的大环境，未来只有非常少的重点城市在楼市上还可能有机会，剩下的绝大多数城市的楼市只能自求多福。
因为目前全国楼市的三大问题：
一、人口已经进入负增长时代。2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，这是近61年来的首次负增长，并且从目前的趋势看，人口总量将长期减少、生育将持续低迷。
二、快速城镇化阶段已经结束。截止到2022年城镇化率已经达到了65.22%，表面上看距离发达国家的城镇化率还有一定差距，但考虑老龄化的实际情况，加之现在乡村基本都是老人，所以之后城镇化率的上升主要得依靠乡村老人去世而提高。
三、住房已出现结构性过剩。各大城市的二手房存量逐年上涨，而新房供应并没有实质性的减少，一、二线城市二手房依靠下调价格还能保证流动性。三四线特别是一些人口严重流出的小县城，二手房基本上丧失流动性，便宜都不好卖。
未来人口减少的同时，进城的人也在不断减少，同时各城市的新房和二手房存量又在不断增加，整体的购房需求在大幅度降低，但房屋的供应却在不断增多。
这会导致未来的房地产市场，最不缺的是房子，最缺的是买房的人。
在供大于求持续加剧的情况下，绝大多数房产要么降价，要么丧失流动性。
所以未来的房地产，降价是主旋律，但并不是所有城市都没有机会。
是否有机会，主看城市人口与财富的流动情况。
虽然整体的人口在减少，城镇化也进入到拐点，但依然有少部分重点城市人口正流入。
成都、西安、重庆、南宁、昆明、贵阳是整个西部地区，人口流入表现最好的城市。
人口流入，能确保这些城市房价表现相对优于绝大多数人口流出的城市。
但在现如今整体预期下行的楼市背景下，光有人口流入远远不够，要想房价不跌，甚至有上涨的可能，还需要强有力的资金流入。
整个西部地区，资金流入表现最好的就是成渝，而且成渝在西部的强势地位，会在未来进一步扩大。
因为未来城市的发展趋势是资源向城市群聚集，而成渝无疑是西部最强的城市群。
从七普数据看，长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游五大城市群，2020年末总人口为5.95亿人，占全国41.23%，近十年增加了5213万人，占全国增量的72.34%。
城市群会成为未来集聚人口的重要载体，城市群城市和非城市群城市的差距会逐步扩大，这是既定事实。
因为从商品交换角度，足够的规模才能产生足够的商品交换，从工业生产角度，只有足够的规模才能产生经济效率的提升。
只有足够的规模，才能降低成本、提升效率，同一时间范围内，效率越高，制造的财富越多。
不断提高的效率，自然会催生人口和资金，向城市群和中心城市流动。
成渝的强势不只是西部，而是全国。
虽然和京津冀、长三角、粤港澳三大城市群还存在较大差距，但不得不承认，成渝城市群是继三大城市群后的第四极。
从未来综合立体交通布局看，未来成渝将与其他三大城市群，形成一个占全国人口、经济大半江山的巨大菱形空间。
在配合上长江中游城市群，将组成：
“北有京津冀、东有长三角、南有粤港澳、西有成渝、中有长江中游”的中国区域经济格局。
但成渝里面，除了成都还有重庆，同样是人口和资金流入表现强的城市，为什么我会说成都楼市在未来的表现更好？
这就要将人口和资金，从楼市的角度进一步的细分成——购买力。
成都吸引的购房人群，整体的购买力要优于重庆。
同时重庆房产供应的确是太多了，重庆的购房群体根本消化不了，相比之下成都供应情况虽然不算好，但比重庆就要好很多。
简单讲，需求端成都的购房群体资金更雄厚，购买力更强，供应端成都的供应相对重庆又要合理很多。
无论是从需求还是从供应，重庆都要落后于成都。
这导致了成都的房价和重庆房价的大幅差距，也直接拉开了未来两个城市的楼市表现。
成都之所以最有可能是整个西部，未来楼市表现最好的城市。
就是因为成都人口的流入和对资金的吸引，在西部地区的综合表现是最好的。
与此同时，还有一个关键点，就是人都是趋利避害的，购房者买房会考虑到资金安全的问题，都希望自己买的房子涨，而不希望跌。
整个西部，明眼人都能感觉到成都在楼市上的优势。
对于那些想要买房，又想要规避下跌风险的购房群体而言，成都就会是整个西部最好的买入地点。
这又会进一步加大成都在西部楼市的恒强地位。
可以说如果要想在西部的城市里选一个城市买房，起码从涨跌的角度看，成都一定是首选。
但必须要提醒一下，即使是成都，目前的楼市也已经进入到房产结构性过剩的时代。
大环境太差了，即使成都的楼市表现在全国都算是拔尖的城市，但也不会再有整体的大行情。
要知道成都二手房挂牌已经突破22万套。
存量二手房数量可以说相当庞大，也意味着即使是在楼市表现较好的成都，未来买房也不一定是买到就能赚。
在庞大的二手房存量面前，可以说成都绝大多数如近郊，远郊区域以及老破小区的房产，会长期处于供大于求的状态。
未来成都绝大多数房产在价格上也难有起色，甚至是下跌，只有核心城区的房产，才算是具有较强的市场竞争力和流动性。
闭眼买房赚钱的时代早就过去了。
所以未来的购房建议，我依旧保持一直以来的观点：买优质房产＞不买房＞买劣质房产
最后建议：成都购房者可以去微信公众号“不鱼说房”看看历史文章，里面有很多对成都楼市的具体分析，以及规划文件，对购房者很有帮助。