01.
楼市的好日子还长
关键要提升认知
现在，一些人对楼市的未来心存疑虑，淘哥坚定的认为，前途是光明的：
1、楼市的好日子还有很长时间。一定要坚定信心，坚定认识：楼市不会垮，不会消失，尤其以北上广深一线为代表的核心城市，机会还有大把，只是换了一批人在玩。
2、在这种大背景下，楼市依然有大机会。楼市的客观规律就是：拉长5-10年和更长时间看，核心城市的房价和M2高度正相关。我们明显处于新一轮的货币放水周期，货币迟早要在稀缺的优质资产上体现。
3、躺赢普涨的时代，一去不复返了。有很多地方是严重供大于求；但是也有些地方，中长期其实是明显供不应求的，短期低迷只是暂时的，比如北上广深的好地段、好房子。
4、不要抱怨市场不公，认知对了就能大赚，认知错了就会踩坑，而且以后坑比机会多的多。
所以中产的资产配置需要更加谨慎，需要提升认知，才能守住、创造财富。
记住，最可怕的不是房价/资产暴跌，而是失去认知、失去赚钱能力。
02.
楼市大拐点已到
史上第三大买房时机
淘哥认为，目前楼市已经出现了大拐点。
先看看经济大环境，华为实现新突破、带来了新曙光，科技战、金融战最困难的时期已经过去。
中国经济能企稳，楼市也能稳住。
高层已经定调楼市的供求关系发生重大改变（救楼市），也声明要活跃资本市场（救股市），既然要救，就没有大的问题，大的风险可以排除。
地产，作为经济的压舱石，关乎的上下游产业链、就业人口非常多，务必需要稳定发展。这是经济的基本盘，而高科技是突破的尖刀。如果基本盘不稳，经济也好不了。所以大家对地产要有信心。
其次， 淘哥对未来一年的判断是：美联储停止加息，中美利差缩小，美元指数到顶，人民币汇率升值，我国货币政策空间更大。同时，美元重回宽松后，全球风险资产都会反弹。
楼市政策松绑预期叠加全球经济环境逆转预期，明年4-5月，一线楼市很可能会迎来高潮。
最重要的一点，历史表明，政策+货币双放松，深圳楼市会进入新一轮上升周期，这个时候买房最赚钱最安全。
比如2008年、2014年，正是市场最差、房价大跌、最悲观、政策拐点来临的时候。
当时房价大跌，泡沫挤干净；然后政策救市——2008年底四万亿，2014年底去库存，之后楼市大涨。
到了2023年，楼市整体的价格也处于低位，政策更出现了重大拐点， 现在是继2008年、2014年后的，史上第三大买房时机。
注意一点，目前深圳楼市还处于筑底期；广州却是最快启动的一线城市：
广州出台二套首付4成、局部放开限购等措施后，现在楼市已经火起来了。
前段时间天河一块地拍卖，此地块去年流拍，但本次却被一大批家房企争抢，最后价格到顶后摇号决定归属。拍地结果出来后，周边的楼盘就宣布提价。
这一次，广州楼市走在了前面。
03.
是时候抄底优质资产了
广州有豪宅 涨了2500多万
三大拐点下，预计明年，优质资产的估值会迅速回归，现在已经到了配置资产的最佳时机，谨记两点：
1、现在绝不是现金为王，也不是黄金，而是瞄准机会抄底优质资产。
2、买龙头资产、时代资产。
一如巴菲特所言，他的成功是建立在美国国运之上，我们也要相信中国的国运，相信时代，抓住时代给予的机会。
这种机会，未来3年，最值得关注的领域就是国产替代、产业升级，比如华为产业链，因为它是龙头优质资产。
楼市也是一样，现在买房，一定要买优质资产。
为什么这么说呢？ 深圳大部分房子跌到了6、7年前，还处于价格高地的，只有深圳湾、华侨城、福田香蜜湖的一些核心资产。
比如深圳湾悦府1期，今年8月31号成交一套263㎡的4房，总价7000万，单价高达26.23万/㎡，项目位于深圳湾人才公园旁，深圳最核心、网红打卡豪宅地段，下楼步行即达深圳湾万象城，产品是华润置地的“悦府”系高端住宅。
最近淘哥跟广州粉丝聊天发现，广州一些网红盘这三年涨幅很高，表现比深圳豪宅更强。
例如颐德公馆最近成交一套170㎡的3房，单价24万/㎡，总价4168万；2020年成交一套173㎡的3房，单价11万/㎡，总价1920万；近3年涨了2000多万！
凯旋新世界广粤尊府最近成交一套179㎡的3房，单价26万/㎡，总价4700万；2020年成交一套179㎡的3房，单价12万/㎡，总价2200万；近3年涨了2500万！
淘哥认为，不要把投资眼光拘束在深圳，要有视野格局，需要谦逊心态，不然会错失很多机会。
04.
广州核心区超级综合体大盘
“万象商业+高定悦府”
现在买优质资产，要把握两个要素：一是确定性，位于核心区的资产，增长性更强。 比如深圳的发 展轴是一路向西，从罗湖-福田-南山-前海，每一次核心区的转移都带来了物业价值的爆发。
二是要买有稀缺资源的房子。比如深圳的豪宅区——华侨城、深圳湾、香蜜湖，无一不拥有稀缺的城市和生态资源，这些不可复制的资源也锚定了资产价格的天花板。
淘哥发现，前不久广州局部放开限购后，一些核心资产被疯狂抢购，也具备了以上两个要素。
今年4月20日，华润置地+长隆联合体，在广州番禺长隆拿下超级地块，将打造建面约91万㎡的超级文商旅居综合体—— 华润置地·长隆万博悦府 。
1）淘哥研究片区的规划发现，华润置地·长隆万博悦府具有很强的确定性。
项目位于广州南部CBD，相当于广州南部的“福田CBD”。 像福田CBD这类核心区，是政府集中力量打造的重点区域，是各个片区行政、文化、教育、商业、产业等领域的核心， 往往也成为最为宜居宜业的区域。表现在楼市上，则是价值最高、涨幅最大的区域。
此外，未来5年，随着华润置地·长隆万博悦府的总部商务区、万象商业的建成，周边大型旧改的落地，整个片区已经进入快速兑现期，项目作为片区最核心的资产，未来的想象空间很大。
2）淘哥去现场踩盘发现，华润置地·长隆万博悦府汇集了城市的各类核心资源，自带的稀缺性也很明显：
比如华润置地深圳湾悦府有万象系商业，华侨城有世界之窗，香蜜湖有城央生态资源， 而华润置地·长隆万博悦府拥有“万象系商业+世界级生态+优质教育+总部商务区”，相当于汇聚了福田、南山的最精粹部分。
放在深圳，就是后海+ 华侨城+ 悦府+ 万象城+福田的结合体，值得深圳人重点关注！
华润置地·长隆万博悦府效果图
具体来看，项目的商业、文旅配套、产品、交通、教育都很能打。
华润的经典组合——“万象商业+高定悦府”：
深圳的经典豪宅——深圳湾悦府，是典型的“万象商业+高定悦府”的超强组合，已经成为了深圳楼市的价值高地，这是经过深圳市场反复验证的成功案例。
华润置地·长隆万博悦府同样也是“万象商业+高定悦府”的经典配方：这次华润置地和长隆的文旅资源强强联合，颠覆性打造建面约24万㎡的全新万象系商业。
其中，长隆旅游度假区是国家5A级景区，包括动物世界、欢乐世界、水上乐园、飞鸟乐园四大主题园区，都是世界级的文旅设施，代表中国面对世界的IP。
其次，和深圳湾悦府一样，华润置地·长隆万博悦府也是TOP级高定悦系产品。
今年9月25号，华润置地·长隆万博悦府首开推出568套住宅，现场参与开盘人数近2000人，相当于3台客抢一套的节奏；最终大卖9成，收金40亿，其中不乏深圳购房者的身影。
华润置地·长隆万博悦府首 开人气图
而且项目首开当天，建面约98㎡的户型已经卖完，接下的新品是建面约123-140㎡的中小户型，再往后可能只有建面约200㎡以上的大户型，越往后门槛越高。
深圳人来投资太方便，3地铁+近广州南站：
如果想去外地投资， 通勤时间很重要，如果距离太 远，业主不太好 管理资产。
华润置地·长隆万博悦府的交通就很便利，从深圳北站到广州南站仅29分钟，再坐地铁7号线4站即到项目。（来源：百度地图）
此外，长隆自身带来的过千万年客流量、广州南站和3条地铁（3/7/18）巨大的客流输送能力，都给项目带来大量的居住和租赁需求。
隐藏的利好，教育资源值得期待：
还有一点，据淘哥了解，华润置地·长隆万博悦府所在的片区，教育资源一直以来非常匮乏；项目旁将有21班幼儿园、72班公办制小学和36班公办制中学的全龄菁英教育。
按照华润置地过往的案例，在这样的核心地段，引入的学校应该不差，估计会填补片区优质学府的空白。（注：具体学区地段划分，以官方信息为准）
深圳人常说，如果回到十年前，多买几套华润置地的房子就好了。
现在福田、南山、前海新房均价10万，千万级的门槛， 而广州升级版的华润深圳湾悦府，约6-7万/㎡的价格，相当于回到十年前的机会。
淘哥最后提醒深圳人，在市场底部，只有持有优质资产，才能享受上升期的红利。
从这点看，华润置地·长隆万博悦府确实是千载难逢的抄底资产，项目是位于广州核心区的超级大盘，靠近广州南站，深圳人过去也非常方便，而且不限购。
项目的产品也是TOP级的：住在悦府的高品质住宅，下楼即是世界级IP长隆和万象商业，这种丰富多元的国际化生活方式，在湾区其他地方很难感受到。
这种确定性和稀缺性都很强的产品，买一套少一套，深圳人，不要再错过下一个深圳湾悦府、华润城。