人生的意义是什么？老婆孩子热炕头，热炕头的前提是有房，拥有一套自己的住房是多么美好的事情，而也不知道从什么时候其，买房子成了我们的“人生任务”，而且现在婚娶的前提就是房子，仿佛没有房子就你不配结婚生子！买房子的重要性这个时候就体现出来了！
对于老一辈的人来说，总想给后代们留一套房什么的，让子女们少一些生活负担和压力，在这个高房价低收入的时代，很多买房人可以说是“一房掏空三代”人的积蓄！
部分业主无奈住进烂尾楼
烂尾楼这个让很多购房者一听就崩溃的词语，刺痛了无数购房者的心灵，很多买到烂尾楼的业主是因为手上资金不足，有的是为了节省一部分自己购买了“期房”，手头宽裕的人都去买现房了，所以就不存在烂尾了。
部分业主无奈住进烂尾楼
2014年，许先生在上海购买了一套别墅期房，并向银行按揭贷款392万，许先生将首付交给开发商后，银行也将贷款发放给开发商，许先生一想到很快就要住上梦寐已久的大别墅，装修什么都提前安排好了，但是开发商未能如期交房，等来的消息是开发商资金链断裂，房子烂尾了，徐先生当时就懵了。随后开发商向法院提交了破产清算申请，破产管理人员书面通知了许先生与开发商结束商品买卖合同，徐先生在无法取得房屋所有权的情况下停止偿还贷款，2020年，银行起诉了许先生，要求许先生归还剩余的房贷！
一审法院审理认为：根据《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。故判决许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除，许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。一审判决后，许先生不服，提起上诉。
法院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。法院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。
2021年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（许先生）。”
如果有类似经历的读者，请参考以上案例，选择合适的律师走司法途径，保护自己的权益。总之，解决烂尾楼这个问题，需要各级政府和开发商、银行等各方面共同努力，目前综合网络上解决烂尾楼的办法如下：
1、第一种途径：与开发商协商解决、
2、第二种途径：与当地政府协商解决。
3、第三种途径：通过法律解决。
4、第四种途径：业主自筹资金恢复烂尾楼直至交房。
在当下这种购买期房风险系数大的情况下，建议大家还是选择现房或者二手房，避免入坑。
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