日前在2023年前三季度国民经济运行情况发布会上，国家统计局副局长盛来运表示房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。

当前我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。

打开网易新闻 查看更多图片

这三个指标数据可以看出来，从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长。基于此，有学者说，中国用了不到20年的时间房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。

因此，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。不过，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化。

房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑的。从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，而且我们的城镇化率按常住人口统计是65.2%，按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。

另外，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间。这就意味着我们的刚性需求和改善性需求还是较大的。

目前我们实现了全面小康，我们的房子虽然总量已经达到400亿平方米左右，但是结构上看中小户型偏多，随着人们的生活水平提高，住房的改善性需求潜力也是非常大的。

基于此，我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑，所以不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不符合中国经济发展阶段变化的。