时隔1个多月，备受桂林地产圈关注的叠彩“五福D-11-1地块”卷土重来，继续以3.6亿元的身价寻买主。
10月8日下午，桂林市公共资源交易中心官网发布一则土地出让公告。
小桂对比发现，本次出让的地块正是8月15日无人问津的GJ202309号地，除宗地编号外，地块价格及各项技术指标均无变化。据知情人透露，地块能在短期内原封不动再上架，大概率已有意向买家。
根据最新的土地出让公告，该宗地块编号为GJ202318，位于规划群众路东延长线以北，春江路以东，占地面积70347.75平方米（约105.52亩），规划为居住兼容商业用地、公园绿地，起始价36000万元。
宗地按规划编号为清风实验学校北片区D-11-1、D-11-3、D-11-4地块，紧邻兴进·漓江锦府、彰泰·春天里、江与城等居住小区，生活氛围浓厚。
其中，D-11-1、D-11-3为居住兼容商业用地，占地面积合计69769平方米（约104.65亩），计容总建筑面积合计125570平方米（1.0＜容积率≤1.8），建筑限高≤24米。D-11-4为公园绿地，用地面积为686平方米。
根据《桂林市清风实验学校北片区D-11-1、D-11-3、D-11-4地块规划设计条件》（市自然资规条〔2022〕3号）要求，D-11-3地块需配建1处12班独立幼儿园，建筑面积≥4320平方米，用地面积≥6480平方米。
地块虽曾遭遇流拍，但综合条件相当不错。
从区位来看，宗地正位于叠彩滨北板块，区位条件优越。附近1公里范围内临800米漓江黄金岸线、叠彩万达广场、叠彩区政府、叠彩区实验小学等，生态环境优越，生活配套齐全，且交通便捷。
此外，板块内正在建设的桂林市中医医院城北院区已进入收尾阶段，预计于2023年底投入使用，届时可弥补片区无大型优质医疗资源的遗憾。
技术指标上，相邻的兴进·漓江锦府（177.03亩）、彰泰·春天里（97.43亩）最大容积率均为2.3，建筑限高36米。而GJ202318地块最大容积率仅为1.8，建筑限高24米，也就是说未来地块将建设成为最高8层的低密度高端住区。
地块价格上，兴进·漓江锦府成交楼面价约3100元/平方米，彰泰·春天里项目用地以4538.46元/平方米的楼面价刷新滨北片区“天花板”。而本次出让的D-11-1、D-11-3地块按最大计容总建面计算，起始楼面价约2866.93元/平方米，价格相对合适。
兴进·漓江锦府实景图
彰泰·春天里实景图
从市场来看，刚刚过去的国庆、中秋双节小长假，桂林楼市在“十二条新政”的助力下成交见起色，多盘业绩破千万，彰泰旗下楼盘更是实现单盘成交48套的业绩。
这宗备受业界关注的“五福地块”，能否如前述知情人士所推测“顺利出让”，敬请关注小桂11月8日的土拍报道。
来源：桂林市公共资源交易中心、桂房网综合编辑