不知道大家有没有发现，最近二手房越卖越多……北京方面，二手房挂牌量11.9万套，创下新高；上海方面，二手房挂牌量在20万套左右，比往年大幅增加；
而截止目前为止，泰州二手房挂牌量已超4.77万套，上新房源达到1215套。
虽然挂牌量增加，但市场行情却没有想象中乐观，从降价房源数量就可以看出，今年二手房市场更多是以价换量。
最近，不少网友在后台咨询，现在是否应该卖房的事情：
你说卖吧，现在已经亏了那么多了，想着万一后面回暖可以少亏点；不卖吧，又怕房价一直跌跌不休，最后亏得更多……
一批房东
正在痛苦卖房
其实，正经历上面那样思想斗争的房东，现在绝不在少数。
最近，一位网友感慨，“一边是中介疯狂压价，一边是邻居降价砸盘，心理不够强大，真的很难熬。”
于是，你可以发现，不知道什么时候起，你手机里的中介朋友圈、各大自媒体平台上，降价房源满天飞。
比如，近期中介朋友圈看到2个打着亏本买房口号的房源：
首先就是奥体板块，首个新房备案价突破2万+/㎡的红盘-中南·智在云辰。
这套房源建面约98㎡，精装修，中上楼层的房源，房东亏本60万甩卖，一口价128万！
要知道，当初中南·智在云辰开盘时，成交均价约2万/㎡，而这套房源单价约1.3万/㎡，对比下来差价惊人！
另外一套同样是今年3月底刚交付的新房，紫宸花苑一套建面约115㎡的下叠，带地下室、车位、院子，业主亏本30万急售，报价225万，折合单价22174元/㎡。
要知道，这两个小区都是今年年初刚刚交付，当初开盘几乎顶着备案价销售，即便楼盘后期打折促销，但如今这个价格即便不亏本，也完全是贴着本卖了……
不仅仅是朋友圈，点开二手房网站，24小时内降价房源就多达28套，也是清一色的降价、打折、亏本房源。
比如城东板块的万泰国际花园，这套建面约116㎡的房源，直降10.4万，挂牌价157.6万，算下来单价仅1.35万/㎡左右。
比如城南板块的碧桂园·观澜天境，这套建面约195㎡的房源，直降7万，挂牌价269万，算下来单价仅1.37万/㎡左右。
再比如周山河新城，周山汇水一套建面约96㎡的小三房，24小时内直降11万，现报价142万，折合单价约1.47万/㎡。
卖房抵债
泰州一批房东撑不住了
降价卖房后要是还能维持，这一批房东也还算好的；
还有一批房东，因为巨大的资金问题，不得已只能卖房抵债，有的甚至血本无归，处境更是艰难。
他们有的是房子断供，有的是企业主资金困难……原因不同，但是背后的故事都非常心酸。而这种现象，从不断激增的法拍房房源，也完全可以感受到。
周山河新城曾经的热门二手房绿地世纪城，这套12幢602建面约96㎡的房源，目前正在二次拍卖。
标的评估价约130万，如今起拍价仅74万，折合单价仅0.78万/㎡。
二手房东处境艰难，哪怕是学区房的房东也不能幸免。
这套城东板块的学区房，中骏·璟峰15幢2703室，建面约100㎡，业主还没拿房，就已经被法拍，起拍价100万，折合单价约1万/㎡。
这要放到正常二手房市场上，根本想都不敢想。
还有一套锦东花苑的别墅，为42幢06室，建面约301.51㎡，上下3层，拍卖包含包含不可移动的装饰装修和附属设施（含中央空调）等。
这套房源报价314万，目前也已经是二拍状态。
上面三个房源，已经非常有代表性，有热门板块的二手房，有优质的次新学区房，也有稀缺的别墅产品。
这些房东被起诉，房子降价拍卖，不仅要承担各种费用，最后很可能房子和首付款都没了，还要欠银行一笔，着实心酸。
房价下跌
既是现实也是机遇
看到这里，更可以更加真切的感受，当下很多买房人的不容易。
而根据国家统计局最新披露的数据显示：8月份70个大中城市，新房价格环比下跌的城市增至52个，同比下跌的城市44个。二手房环比下跌的城市66个，1个持平，仅3个城市上涨。
1至8月份，商品房销售面积73949万㎡，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。
总结几点原因：
1）新房冲击猛烈
曾经万科的一句活下去，现在成了所有房企努力的目标。
为了活下去，开发商就不得断臂求生，不得不给出更多的优惠、福利吸引买房人。如今泰州不少楼盘打折都相当凶猛：
比如，在前不久宇业·天逸河畔推出9999元/㎡的特价洋房，而在新房和二手房价格差不多的时候，买房人也更倾向于新房。
2）市场更加分化
楼市分化还在加剧，房子回归居住属性，二手房也同样进入竞品质时代。
一些地段、产品、物业等方面不好的房子，很可能还会面临一降再降的局面，甚至降价都卖不动，所以卖房心态真的要变了。
最后，也给当下准备买二手房的买房人几点建议：
1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。
2、有条件的话，盯紧好地段的好房子，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。
3、要会议价。学会合理议价，别价格还少了吃亏了，也别乱砍价，卖家可能不想搭理你。
图文来源：泰州楼市头条（大雨）
综合编辑：泰州百晓生