某楼盘送六十万首付不用还"这一消息一度成为热门话题，如今，为了刺激房地产市场，银行已降低了贷款期限和贷款利率。各方都在努力寻找方法来“帮助人们购房”，但房地产市场仍然平平淡淡。然而，这个结果早在几年前，王健林就提出了自己的观点。
王健林曾预言未来房地产市场将供大于求，高房价最终将持续下滑。房地产黄金时代已经过去，未来不仅仅是房地产公司，甚至连40%的普通家庭都将面临以下四个重大问题。
01、房价将不断下滑
自从1998年的房地产改革以来，房价一路攀升，引发了投资性购房的热潮。据数据显示，房产占据我国家庭总资产的77%，而金融资产则占23%。这意味着，很多国内家庭的财富主要依赖于房产。然而，一旦各地房价开始下跌，那些拥有多套房产的家庭将迎来房产市值大幅缩水的风险。
02、转售房产不再容易
另一个问题是，虽然现在手头有闲置房的人并不急着赚钱，而只是希望把房子卖出去，但这并不是一件轻松的事情。
首先，如今购房者更注重房屋的选择，因为他们购房的主要目的是自住而非投资。对于一般家庭来说，买房通常意味着在同一地方生活数十年，因此他们对房产的要求更高。这也就导致了二手房市场购房者数量相对较少，许多买家报价降低都无法卖出房产。此外，二手房市场还面临一个问题，如果房屋使用年限较短，买家需要支付高额的税费；如果使用年限太长，房屋可能变得老旧，或者买家的居住权期限会减少。
总之，无论如何，卖二手房的人都面临着交易难度较大的问题。据数据显示，我国数十个城市的二手房挂牌数量已超过10万套，但购买者却稀少。
不仅如此，即使是新房也不好卖。疫情几年来严重影响了人们的经济状况，许多人不仅没有储蓄，还花光了以前的积蓄，导致手头闲钱有限。
在这种情况下，房屋成为一项大开销，而不是迫切需要的生活必需品。因此，很多人暂时放弃了购房计划，尤其是看到房价的波动，想要等待看看是否会出现更低的价格。
03、出租难题
在一些三四线城市，居民可能已经有了固定的住处，这意味着那些想要出租的空房可能难以找到租客。
至于大城市，尽管租房需求很大，但因政策各异，例如北京计划出租40万套房产，这将引起市场需求的巨大波动，房屋出租可能变得越来越具挑战性。
04、房产持有成本上涨
家庭拥有多套房产的成本不断攀升，原因有两个主要方面：首先，各地的物业费、取暖费、管理费等不断上涨，对于多套房产的家庭来说，持有房产的成本压力越来越大。
其次，房产税的阴影逐渐临近。随着土地财政收入减少，各地财政支出不断增加，要求征收房产税的呼声也日益高涨。专家估计，未来几年将开始收取房产税。届时，拥有多套房产的家庭将面临持有成本的急剧上升。大量二手房将涌入市场，房价也将承受更大的下降压力。
写到最后：
关于国内房地产市场的趋势，王健林早在2018年就提出了警告：房市可能会陷入供大于求的境地，房价或将持续下滑。但对于拥有一套房产的家庭而言，房价波动对他们影响有限。然而，对于拥有两套或更多房产的家庭，面临着以下“4大难题”。我建议拥有多套房产的家庭，趁着目前房价仍处于历史高点，考虑以降价出售手中房产，及早解决问题，否则可能会后悔莫及。